未入居物件の売却について。

はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。


質問内容を分けて回答させていただきます。


＞未入居のママ売りに出せるのか？

売りに出すことは可能です。
ただし、platypus様の所有物（土地・建物の登記上の名義がplatypus様になっている。）となってからになります。

＞または、そうしたほうが高く売れるのか。

入居後に売却or未入居で売却するというご質問であれば、当然未入居で売却された方が高い金額で売却価格を設定できます。

＞問題はないのか。

問題はないです。

ただし、考慮しなくてはならないのは、
新築未入居住宅として売却するのであれば、
新築住宅に付けられる１０年間の瑕疵担保責任保険を売却後も次に住まわれる方に引き継ぐことが可能かどうか？
また、住宅メーカーのアフターサービスなどが引き継ぎができるのか？
あと、platypus様が売主となることによって、売却物件に対しての瑕疵担保責任を負うことになります。
（※瑕疵担保責任とは『売主が物件の瑕疵に責任を持つ事』です。前述の瑕疵担保責任保険とは異なります。）
もちろん、個人の方が売主の場合、この瑕疵担保責任は免責とすることも可能です。
ただし、売主が宅建業者であれば２年間（２年間を下回ることはできない。）の瑕疵担保責任を負わせることができることから、売却時には不利に働くことになるかと思います。
など

＞ローンの契約はまだしていないのですが、これはどうするべきか。

土地・建物の引渡し時に売買代金の支払いになると思いますが、その際、代わりとなる資金をご用意できるのであれば、ローン契約は不要です。



以上、ご参考になりましたでしょうか。


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