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対象：住宅設計・構造
志田 茂
建築家
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３LDKの平屋
補足事項から・・
一般的に「角地」ですと、建ペイ率が１０％加算されます。
なのでご相談の土地は建ペイ率が６０％となり、建てられる家の大きさは
約２７坪（約８９ｍ2）です。
それがどの程度の家になるかのイメージをつかむためには、マンションのチラシなどをご覧になるといいと思います。
８０ｍ2ほどの大きさならば、それなりに３LDKの家を作る事ができます。
道路から約１．３ｍ土地が上っているならば、家の基礎を高くして「ビルトインガレージ」を作る事は可能のように思います。
「３台並列駐車」を考えるならば、一部２階建てにするなど、いろいろな可能性があるように思います。
＞西側にＬＤＫを置いて公園を眺めるようにテラスを設置したいと思っています。
公園に隣接しているというのが、その土地の「いい」特徴であるならば、お考えはとてもいいと思いますよ！
ご希望の全部が叶うのかどうかはわかりませんが、「できる」方向性は大きいと思います。
素敵な家が実現するといいですね！
志田建築設計事務所 志田
HP ： http://s-coco.net/
blog : http://studio-room.no-blog.jp/
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この回答の相談
45坪（10m×15m）の土地に3LDKの平屋、駐車場3台は無理でしょうか？敷地が道路より1.3メートル程高くなってます。
ビルトインガレージにして、その上に建物を載せると可能では？と設計士に相談してますが、擁壁して盛土をするので無理と即断られました。何とか平屋で作ることは可能でしょうか？
frogrogさん
（東京都/39歳/女性）
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