購入申込書のキャンセルと再申込みについて

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、どの仲介業者で購入の手続きを進めていくかは、

たましまん様のご希望する相手をお選び頂いて問題ありません。



大きな買い物をする際に、その売買に携わる業者が納得のいく仕事をしてくれない、

知識や誠実さが感じられない等の不安があるにも関わらず、他にもお願い出来る業者が

ある中で、そのような業者を介して、良し悪しの判断が難しい不動産の購入を行うのは、

非常に危険ですし合理的ではありません。



注意点としては、売主側の業者が仲介手数料を売主・買主の両者からもらいたいが為、

自社で購入希望者が見つかるまで、「売り止めです」「契約予定です」と言った断り文句で、

他社紹介の買主を付けさせない動き(囲い込み)を行ったり、数日程度売主への報告を遅らせ

その間に他の買主を探そうと動いたり、また競合した際にたましまん様以外の購入希望者

を売主へ勧めたりと、たましまん様が心配されているような、嫌がらせに近い行為や

売主との媒介契約違反にも抵触する行為をバレない範囲でしてくる可能性があることです。


売主と直接コンタクトが取れることや、業者への不信感から一度は申込みを取り下げた事、

物件自体への購入意思が今でもある事を理解してくれているようですので、

購入申込みが直ぐに手元に届いているか等、売主を味方につけて、話がスムーズに

通っているかの確認を逐一行うは有効かと思います。

※公益財団法人の東日本不動産流通機構は、会員向け情報システム「レインズ」の
利用規程を16年振りに改訂し、不動産仲介取引の際に不当に物件を紹介しない
“囲い込み”を禁じる規程や処分規程を盛り込みました。



売主にとっても希望額で売却できる話を通さない業者であれば、不利益でしかない状況

なので、購入に前向きな話であれば無碍にはされないかと思われます。


また、そのような業者相手にやり取りする際は、その記録が残る方法で行うことが賢明です。

購入判断に影響することで、仲介業者に問い合わせているにも係わらず回答しないまま

契約し、後にそのポイントで問題が生じれば仲介業者には責任が生じます。

申込書は編集できないＰＤＦをメールで送信したり、郵送なら内容証明・配達証明郵便など、

重要事項説明や口頭でのやり取りも、後々の言った言わない問題で水掛け論にならない様、

録音できるようであれば言質を録っておく良いと思います。



但し、行動の内容や順序を違えると、単なる売主側仲介への営業妨害や名誉毀損と

扱われ兼ねないので、今後、売主へ直接コンタクトを取る場合は、たましまん様の

大義名分となるような証拠(業者側が質問の回答をせずに契約を急かした事の言質記録等)

と合わせて、事前に売主から直接確認の了解(書面または録音等の証拠も含)を得ておくと

良いかと思われます。



「不動産のプロ」と言うより「不動産を売るプロ」という風潮が強い業者では、

売主との交渉や、契約条件の調整次第で解決できるという考え方、

手間を掛けても解消して販売しようという姿勢は見受けられないことが

まだまだあるのが現状と感じます。

不動産業者の選び方に関しては、補足に記載しておきますので、是非ご参照下さい。



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