対象:不動産売買
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物件前の電柱説明について
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はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、業者の説明が不十分、不親切であったことで、
納得のいかない状況かと察します。
何かしらのお役にたてるアドバイスができればと思います。
ます、以前に同じような相談があった際、宅建協会に確認したこともありましたが、
重要事項説明の必須項目でもなく、宅建業法で指導などをおこなうポイントでは
ないとの説明だった記憶があります。
過去には、眺望を売りにしているマンションの景観が著しく害されていると、
解約や慰謝料支払いが命じられた判例もあったようですが、
説明との大きな違いや、実際の損害が発生していると扱われる場合でないと
難しいようです。
今回は車両の出し入れの支障になっている訳ではないことや、
図面上には記載があることから、電柱位置の説明がなかったことでの、
契約の白紙解約は難しいかと思われます。
但し、物件探しの段階で仲介業者などに、「敷地の間口に
電柱・標識などの障害物がないことが条件」といった、購入条件として告げていた場合は、
説明義務違反となる場合もございますし、敷地内に敷設されていて、土地使用料などが
発生していれば、不動産業者として説明が必要と思います。
そのような状況にあれば交渉してみても良いかもしれません。
また、費用はかかりますが電柱移設も可能な場合があります。
難しいケースには、電柱間の距離など、条件的・技術的な問題や、
移設先の所有者、移設状況(公道,私道,私有地等、何処からの何処への移設)
によって必要となる第三者の承諾取得がありますが、
そういった支障がなければ移設も可能ではないしょうか。
特に分譲地内での移設なら、道路所有者や、隣地が売却前で売主名義の
可能性も高いので、承諾関係はスムーズに話せるかもしれません。
費用は移設をどこからどこに行うか、また電柱所有者がNTTか東電(都内では)なのかでも、
数十万単位で変わってくるので、電柱所有者に、見積もり(無料)や移設可能箇所の割り出し、
移設に必要な要件(承諾など)を出してもらい、検討・交渉してみてはいかがでしょう。
以上、ご参考になりましたでしょうか。
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也
評価・お礼
おおさかのん さん
2013/03/08 22:41
ご丁寧な回答ありがとうございます。
電柱移設ができないか、検討、相談してみます。
ありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- ( 不動産コンサルタント )
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
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この回答の相談
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おおさかのんさん (大阪府/31歳/女性)
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