被相続人名義の建物滅失登記の方法

司法書士の芦川京之助でございます。

土地はお父様名義のままにされる予定ということですので、すでに取り壊された建物について、その登記の方法をご説明いたします。

まず、建物を取り壊した場合の一般的な説明をいたします。

建物を取り壊した場合、法務局に建物滅失登記を申請します。
罰則規定はありませんが、建物を取り壊した場合、法律上、その時から１か月以内に登記を申請することになっております。
もっとも、１か月を経過しても登記することはできます。この場合、法務局から１か月を経過していることについて、何のおとがめもありませんので、ご安心ください。

次に、お父様名義の建物を取り壊された場合の登記手続きについて、ご説明いたします。

すでに建物を取り壊されておりますので、あえて、お父様名義を相続人名義に変更する登記をする必要はありません。

お父様名義のまま、建物滅失登記を申請します。
この場合、相続人お一人からの申請となりますが、登記の申請を土地家屋調査士という国家資格登録者に依頼することもできます。依頼する場合の費用の目安は、３万円から６万円です。（報酬の自由化）

必要な書類は、次のとおりです。
１　取り壊し業者の建物取り壊し証明書
　この証明書の様式は、通常、取り壊し業者が知っております。

２　取り壊し業者の印鑑証明書

３　取り壊し業者が会社の場合は、会社の登記事項証明書

４　お父様の除籍謄本

５　お父様の住民票の除票など
　お父様は２０年前にお亡くなりになっておりますので、取得することはできないと思います。

６　法定相続人のうち、お一人の戸籍謄本と住民票（すべて記載のあるもの）
　建物滅失登記の場合、法定相続人のうちのお一人から登記申請することができます。

７　その他必要書類を要すると思いますので、登記の申請を「建物が存在する場所の土地家屋調査士」に依頼されることをお勧めいたします。
土地家屋調査士は、取り壊された建物の確認をします。