住宅購入について

ＳＯＮＮＡさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
ＳＯＮＮＡさんの場合、
現在は借り上げの社宅に毎月３万円で住んでいるので、
新たに住宅ローンを組んで、毎月の支払いが３万円ほどに収めるためには、

頭金を現在の貯蓄１０００万円と、ご両親からの資金援助１０００万円の合わせて２０００万円
ローン金利１．０％・３５年返済とした場合、
借入金としては、１１００万円ほどとなりますので、

購入可能な物件の価格は３１００万円ほどとなります。

尚、上記と同じ条件で、毎月の返済額を７万円とした場合、
借入金額としては、２５００万円ほど借りられますので、

購入可能な物件の価格は、４５００万円ほどとなります。

ＳＯＮＮＡさんの場合は、
ご夫婦で共働きということもあり、
毎月７万円ほどでしたら、それほど家計に負担はかからないと思われます。

また、ふたりめのお子さまが生まれても、
毎月７万円ほどの住宅ローン負担でしたら、
家計を圧迫される心配もないと考えます。

将来、ご夫婦どちらかの実家に住むようなことになった場合でも、
売却するあるいは賃貸に出して、
老後資金の一部に充当するという方法もありますので、

この機会に住宅購入につきまして、
ご主人様とも真剣にご検討されてもよろしいと考えます。

質問２について
ご主人様だけの収入で無理なく返済できる住宅ローンの金額は、
手取り月収金額の２８％ほどに収まる金額となります。

上記のとおり、毎月７万円でしたら大丈夫だと考えます。

尚、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合につきましては、
住宅ローンの金利により、借り入れ出来る金額も異なる事になります。

質問３について
老後を迎えるに当たって必要となるご夫婦の老後資金につきましては、
一般的には年金以外に３０００万円ほど用意する必要があると言われていますが、

実際には生活レベルもありますし、
また、将来受け取れる年金額、退職金の有無やその額により、
異なることになりますので、

キャッシュフローを作成したうえで、
シミュレーションを行っていただくことをお勧めします。