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対象：住宅・不動産トラブル
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菊池 克弘
建築家
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工事遅延損害金の算定について
建設工事請負契約につき、よく発生する問題にあたってしまいましたね。現実の経緯について事実関係を把握していないため、あくまで文面から読み取った範囲での回答となりますことを、ご承知おきください。
さて、私の所見ですが、損害賠償金額は以下のようになるのが妥当と判断されます。
1 つなぎ融資利息：０
2 アパートの家賃：０
3 履行遅滞損害金：変更工事を含め、新たな引き渡し日を９月上旬とした場合０、引き渡し日を５月下旬としたままの場合、算定式の日数分
4 変更承諾分の追加費用：追加した工事が0.5畳分のみであった場合０、それ以外に追加工事があった場合、その追加分
5 その他：特別な事情が発生した場合、その事情分
つなぎ融資利息とアパートの家賃が０となることにつき、意外と思われるかもしれませんが、これは損害については、3の算定式によるためです（これ以外に、つなぎ融資利息とアパートの家賃を加算することが約定されていれば別ですが）。
なお、3の算定式に現れる出来高及び発注済材料費につきましては、工事会社（ハウスメーカー）に根拠となる金額を明確にさせてください。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
（経緯説明）
土地と建物を別々に購入し、土地の代金はつなぎ融資で。
現在アパート暮らし。
ハウスメーカーと工事建築工事請負契約。
11月下旬 工事着手承諾済み。
12月… [続きを読む]
dododoさん （埼玉県/36歳/男性）
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