住宅購入について

ｐａｋｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ローンの支払い計画が妥当かどうか診断お願いします。』
につきまして、

ｐａｋｉさんの手取り月収金額２８万円に占める住宅ローンの負担割合は、
３２．１％ほどになってしまいます。

ただし、住宅手当を考慮した場合は２６．７％ほどに収まりますので、
この水準でしたら、住宅ローンの負担で家計が圧迫されるような心配はないと考えます。

尚、買電分につきましては、その金額が見込み辛いため考慮していません。

尚、住宅ローン商品を選択する場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利にすることで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性がありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、ｐａｋｉさんの場合、
お子さまがいますし、将来もう１人考えていますので、
将来必要となる教育資金のことも十分に考慮したうえで、
住宅ローン商品や無理のない返済プランをたてるようにしてください。

具体的には、将来受け取れる学資保険からの満期保険金額とその時期を考慮して、
教育資金に過不足がないか、また、不足することになってしまった場合の資金手当の方法など、
分かる範囲内で結構ですから、ライフプランシートを作成して、
各年ごとに整理しておくことをおすすめします。