基本的に可能です

ryuhoriさん
不動産クリニック　不動産ドクターの鈴木豪一郎です。

ご質問にお答え申し上げます。
基本的に解体、擁壁工事代の融資分割実効は可能です。
但し、そこで問題になるのが土地の担保力です。

融資に担保が必要なことは周知と思いますが
解体・擁壁工事の融資時には今回購入される“土地”を担保に融資が行われることになります。

その担保“土地”の担保力（担保評価額）の範囲内なら通常は分割融資実行が可能ということです。

（解体費＋擁壁工事費）＋土地購入の融資額　≦　土地の担保評価額


担保評価の方法や金額は金融機関により異なりますので
融資を依頼する金融機関に（解体擁壁の）見積もりも提出して相談するのが良いです。

もし、
（解体費＋擁壁工事費）＋土地購入の融資額　≧　土地の担保評価額

出会った場合には一時的に他の物件（例えば親御さんの家など）を担保に融資実行を受けて
建物決済時に一本化するなどの方法も、金融機関によっては対応してくれる場合があります。
擁壁工事代金は結構な高額になりますので、ご注意ください。
必ず見積もりを取ってから物事を進めてくださいね。

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鈴木豪一郎


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