事故物件の確認について

ぺろママさん

こんばんは、アパート経営アドバイザー/宅地建物取引主任者の大長伸吉です。

はじめに、具体的な質問がありました「事故物件の確認」について、
事故物件を物的な故障と見た場合、部屋の使用において基本的な項目は売買契約時の重要事項説明書
に記載しなければならないため、売買契約の事前に仲介業者さんに説明を受け、また重要事項説明書を契約の数日前に見せてもらうべきです。

その他、なぜこの金額なのか？、また４階の部屋より４００万安いのはなぜか？と具体的に仲介業者さんに聞いてみるとよく、通常ならば具体的な回答が得られるはずです。

また、最寄り駅の事情や建物の立地にも寄りますので、仲介業者さんには近隣の類似物件との比較をしてもらうとよいですし、まったく別の業者に類似物件を紹介してもらい比較をしてみると答えが見えてくるのかと思います。

人的な事件と見た場合、売買契約書に記載しなければならないため、事前確認で回答を得られるはずです。
その他に、管理人がいるようですので管理人さんまたは管理業者に直接聞いてみてもよく、また近隣に住んできる人に直接声をかけることも私達は行っています。（さりげなく）

もう一つ、中古マンション購入での注意点では、管理費の使用方法の確認として、毎年の管理組合の決算・収支報告書を事前に見せてもらい、また修繕費がどれほど予定通りに積み立てられているかの確認も必要です。同時に入居者の中で不払い者がどれ程いるのかもこの趣旨報告書で見えてきます。

中古で購入する場合でも、マンションの修繕計画書を見せてもらうことも大切です。

以上は、事前確認として最低限必要なことかと思います。

ご参考にしてもらえれば幸いです。