世帯間の価値観共有が成功のカギ。

青沼建築工房の青沼です。
http://www.a-atelier.net/

不可能ではなさそうですが
世帯間の価値観の共有が成功のカギだと思います。


道路や北側斜線などの敷地条件や法的条件によりだいぶ変わりますが
建ぺい率を60％の総３階建て床面積180％を想定します。

敷地40坪×1.8＝72坪≒238ｍ2・・・延べ床面積

玄関・階段・リビング・台所等、共有スペースを35％とすると
プライベートスペースは約155ｍ2になります。
これを、３等分≒50ｍ2≒30畳、が１世帯分のスペースになります。

一見余裕あるように感じますが
階段廊下から各々の部屋に入る入口や
収納などを確保するとギリギリの感じがします。

また、駐車スペースや駐輪スペースなども
３世帯分となると小さくないスペース確保が必要ですね。



建物の色やイメージなどデザイン的なことから
それぞれの世帯のお子様のこと
生活時間帯の水廻りの混雑度合い
生活音などのプライベートに関することなど、
細かいところを世帯間で価値観を共有することができれば
このプロジェクトはスムースに進むことでしょう。


また一度建築してしまうと基本的な部分の変更は大がかりになる場合があります。
隣接の土地を購入可能とのことですので
将来的な柔軟性を考え
３層完全分離型の共同住宅への改造もお考えに入れながら
ご計画なさることをお勧めします。


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