子供なし夫婦の住まいについて

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ライフプランについてですが、まずは楽しいことを考え今後どんな生活をしたいか、どこで暮らしたいかなど夫婦で書きだしてみるといいでしょう。（注意点：最初からこのような生活はしたいが無理だからと選択範囲を狭めないでください。やってみたいことを書き出しましょう）
次にそれに対していくらぐらい必要でどのように貯めるかの検討になってきます。
本当に難しいようであれば妥協になってきます。
住宅購入も無理ということはありません。今後の計画しだいです。
楽しく豊かに暮らすにはどうしたら良いのかを検討してください。

難しいようであれば、当社、またはお近くのファイナンシャルプラナー（CFP保持者）に家計のシミュレーションの作成、及び今後の方向性について相談されるといいでしょう。

えのこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような状況でどのように計画していけば良いのでしょうか。』
につきまして、

例えば、物件価格３，０００万円につきまして、
住宅ローン金利２．０％・３０年ローンとした場合、

頭金が０円とした場合には、借入金額が３，５００万円のままとなりますので、
毎月の返済額は１１１，０００円ほどとなります。

これに対して頭金として物件価格の２０％である６００万円を用意できた場合、
毎月の返済額は８９，０００円ほどで済みますので、

毎月の返済額から見た場合、
頭金を用意できた方が毎月の返済額は少なくて済むことになります。

えのこさんの貯蓄プランからすると、
年間で１００万円ずつ貯蓄できることになりますので、
６年で頭金を貯められることになりますが、
実際には諸費用として１２０万円ほどかかりますので、
７年を見ておいた方がよろしいと考えます。

尚、住宅ローンを組んで住宅を購入するとした場合に、
頭金を用意出来なかった場合の返済額と、
えのこさんが現在支払っている家賃とを比較してみて、
ほとんど差がないのでしたら、
購入ということも選択肢に入れていってもよろしいと考えます。

ただし、購入する場合でも無理な返済計画は立てないことがポイントとなります。
えのこさんの場合、現在は共働きですが、
将来のことを考慮した場合には、
ご主人様だけの収入でも返済していけるような返済プランがよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますとさいわいです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

初めまして、私は厚木市で親子・兄弟で物造りをしている成光ホームの松崎光芳と申します。

まずは一番ご心配されている一戸建てを購入出来るのか心配との事ですが、ご主人様の年収なら
相当良い家を建てる事が出来ますので安心して下さい。
そして、頭金はあるに越したことはないですが、なくてもローンは組めますので、無理に貯めてから出なくても大丈夫です。
もし頭金を貯めてからですと、その間までの家賃もそうですが、資材も値上がりしていますし、消費税も延長になったものの、遅くなればなるほど無駄な出費は避けられないと私は思います。

私共が造る家は高性能なのに家賃よりも少ない支払いで買える家を造っています。
月３万円台で高性能な家を造ることが出来ます。
土地付きでも４万円台～５万円台（土地の値段によって変わります）で買えます。
ご存じのように、家賃は一生払い続けるだけで自分の財産にはなりません。

詳細をご希望でしたら、資料も送らせて戴きますので、お返事を下さい。
お待ちしております。

※下記のＨＰアドレスで弊社の情報を確認下さい。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
有限会社成光ホーム 代表取締役 松崎光芳
〒２４３－０８０１ 神奈川県厚木市上依知２８１－３
TEL ０４６－２４６－２３２０ FAX ０４６－２４６－５３３０

自分らしい家づくりを提案 ｢自然素材のエコ住宅」
URL http://www.k2-homes.com/hp/seikou-home/
E-mail info@seikou-home.com
ブログ http://mitsuyoshi.hama1.jp
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

住まいは、人それぞれで良いと思います。ご夫婦二人だけとなれば、可能性はかなり広がるでしょう。まずは、資金計画からとは思いますが、夢を実現する為に、こんな「お家」が良いなあ。と、思いめぐらしては如何でしょうか。その上で、大よその資金・融資・補助金・場所・土地の広さ・時期・新築か中古改修、等々。考えが少しまとまったら、どこに相談するか。不動産、設計、施工、検査、アフター等、それぞれを専門とする人もいれば、トータルで扱っている会社もあります。業界にも、目を向けてみてください。とりとめがありませんが、ゆっくりとお考えください。

はじめまして、えのこ様

柴垣FP事務所の柴垣と申します。
http://fp-shiba0315.jimdo.com/

住宅購入は人生で最も大きな支出の1つなので、慎重になるのも無理はありませんよね。
住宅ローンの返済計画に注意しておけば、親からの援助がなくても住宅購入を前向きに検討してもいいと思いますよ。

購入にあたっては今後の人口減少、不動産状況の変化ももちろん大事ですが、まずはお2人が「どこに住みたいのか」「老後はどうしたいのか」を考えるのが先ではないでしょうか。

今のお住まいは自然が多くて気に入っているのであれば、そのあたりで検討してもいいのではないでしょうか。

全体を把握していないので一概には言えませんが、旦那様もえのこ様もずっと働いていくつもりのようですし、子供の予定はないとのことなので住宅を購入するのに資金的には特に問題はないかと思います。

ただ、住宅を購入してローンを組む場合は、「どれだけ借りれるか」ではなく、「無理なく返済していける」かどうかを考えてください。

参考までにですが一般的に住宅ローンを無理なく返済していく為の条件として以下の事が挙げられます。

・全期間固定金利を利用する。
・年収に対する住宅ローンの年間返済額を20％以下に抑える。
・頭金を3割準備する。
・契約者が60歳までに完済できるように組む。

この条件を必ず守らないといけないわけではありませんが、該当していない条件があれば注意しておいた方がいいというものです。

とりあえず、住宅購入にあたって、えのこ様がすべきことは

１、いつごろ住宅を購入するかを決め、頭金を貯めていく。
２、ローンを組む場合は旦那さんの給料だけになったとしても問題なさそうな返済金額にする。
３、住宅ローンの繰り上げ返済を計画的に行っていく。

となるのではないでしょうか。

以上、少しでも参考になれば幸いです。


柴垣FP事務所
代表 柴垣和哉

私が良くつかうのはオリックスの分離発注も可能なフラット35と+アルファです。
ご夫婦の年収の合計の8倍までが限度額、そして安全率90%以内とすること。
自己資金対応の+アルファを併用すればよいとおもいます。