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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
中村 諭
ファイナンシャルプランナー
1
住宅ローン 相談 繰上げ返済
- (
- 5.0
- )
もりこん様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。
まず、少し整理しましょう。
現在４５歳でローンが３５年という事は、完済時年齢は８０歳ですよね。
実際の返済額や年収等が分かりませんので、一般的な回答となりますが、
年齢を考えると、期間短縮を優先すべきと考えます。
また、ローン控除との兼ね合いですが、借りているローンが1.0％未満なら少し考えるところですが、もこりんさんの場合は、支払い利息の方が税金還付額よりも大きいので、繰上げ返済を優先して良いと考えます。
ちょうど、繰上げ返済に関するコラムを掲載させて戴いたところです。よろしければこちらもご一読の上、判断材料にして戴ければ幸いです。
http://www.smile-family.jp/blog/qanda/1540.html
以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。
～千葉県から「住宅ローンの専門家」とのビジネスモデルで経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)] http://www.shinkyo-jp.com/
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～お得情報～
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利（０．７７５％）実績
※提携金融機関に限ります 【この金利は“借換え”でも使えます】
※２０１２年３月時点の情報です
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評価・お礼
もりこん さん
2012/03/30 20:23
ご回答ありがとうございます。
情報が少なく申しわけございません。
追記させていただきましたので、宜しくお願いいたします。
中村 諭
2012/03/31 11:25
もこりん様
追加でお答えしますね。
確かに、お子様も成人され大きな出費が無い事＆早期返済目標であれば、全額変動金利も選択肢に入れて良さそうです。
ただ、その時に、キャッシュフロー表を作って判断する事をお勧めします。（その時に「毎年100万円繰上げ返済」「金利もある程度は上昇」・・・などの条件を入れ込んで作ってみます。）
私の会社であれば、変動金利の場合は0.775％が使えます。
金利0.775％で返済計画を作ってみると、きっともう少し繰上げ返済に廻すことができると思います。
もしくは、10年固定への借換えであれば1.350％という金利も使えます。
こちらも良いかも知れません。
ただし、いづれにせよ、現在の銀行とは別の銀行への借換えという事となりますので（融資の審査があります）、その時にネックとなるのが「諸費用分」の借入残高です。
この「諸費用分」が完済できれば、他の銀行への借換えを検討して見ることも良いと思います。
まずは、「諸費用分」の繰上げ返済を頑張って下さい。
（金利は変わりますから、平成24年4月時点での利率です。）
～千葉県から「住宅ローンの専門家」とのビジネスモデルで経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)] http://www.shinkyo-jp.com/
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～お得情報～
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利（０．７７５％）実績
※提携金融機関に限ります 【この金利は“借換え”でも使えます】
※２０１２年３月時点の情報です
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この回答の相談
初めまして。
繰り上げ返済について、相談させてください。
昨年中古のマンションを３５年ローンで購入いたしました。
ローンの分配は
1/3→３５年固定で約3.5％
2/3→変動金利1.3％
諸費用→2.475％
… [続きを読む]
もりこんさん （東京都/45歳/女性）
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