東京における不動産投資について

株式会社イー・エム・ピーの中村と申します。

弊社は首都圏での不動産投資アドバイザー業務を行っている会社であり
大阪の事情には詳しくないので、東京でのマンション投資に限って
回答申し上げます。

不動産投資は人口の増えている場所・エリアで行うのが鉄則であり、
東京エリアの総人口、総世帯数は増えているので
そういった意味では投資エリアとしては悪くないと言えます。

ただし、その東京でも経済状況の悪化から
数年前より地方からの人口流入は減少しており
特に昨年の震災以降は流入数は以前と比べても減っています。
一方、アパートやマンションの建設は相変わらず多く、
需給バランスの観点から供給は過剰ぎみです。

上記理由から、全体的に見れば空室率は以前にもまして高くなっており、
家賃も激しく下落しています。
人気のエリアと言われているところでもその傾向はあるので、
東京でワンルームに投資をする場合は、
将来的にも競争力を維持できる立地・物件を厳選する必要があります。
一概に「このエリア、この駅周辺なら大丈夫」とは言えなくなっています。

ワンルームとファミリータイプの違いでいえば、
坪単価賃料はワンルームのほうが高いため投資効率は良いといえます。
ただ、売却するときにはファミリータイプの方がキャピタルロスが少ない場合が多く、
オーナーチェンジで買ったファミリータイプを
空室になった段階でリフォームして売却するという方法をとれば、
キャピタルゲインを得ることも可能です。
その場合でも、キャピタルを狙える物件を厳選する必要があるので
実際に投資を行う場合は
賃貸、売買のマーケットと将来予測に長けた専門家に相談された方が良いと思います。