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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
5
繰り上げ返済のタイミングについて
- (
- 4.0
- )
らうらさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『繰り上げ返済するのは金利が高い今と、
金利が大きく下がる来年にするのではどちらがお得でしょうか？』
につきまして、
住宅ローンにつきましては、
毎月の返済額は返済当初でも後でも、
返済額そのものはそれほど変わりませんが、
毎月の返済額に占めるローン利息の割合は、
返済当初の方が高くなっています。
また、繰り上げ返済のための資金は、
基本的には借り入れ元本にのみ充当される仕組みになっていますので、
繰り上げ返済を行うのでしたら、
金利が大きく下がる来年ではなく、
金利が高い今のうちの方が、
繰り上げ返済の効果は大きくなります。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
（現在のポイント：3pt）
この回答の相談
現在固定金利2.45％です。来年4月に固定期間が終了し、その後変動金利を選択すると1％前後になるだろうと銀行で言われました。
繰り上げ返済しようと200万円ためていますが、繰り上げ返済するのは金利の高い今と、金利が大きく下がる来年にするのではどちらがお得でしょうか？
らうらさん （神奈川県/36歳/女性）
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