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対象：新築工事・施工
田中 伸裕
建築家
3
注文住宅新築の場合
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ローンの契約条件により違ってくるので、アルアルアルさんの場合と同じかは分かりませんが
簡単に注文住宅の場合の一般的なお金の流れとして
住宅ローンは、建物完成引渡しを受け、不動産登記の完了後に融資実行されます。
その為、建物の引渡前に土地代金（工事着工前に支払い切ることが多い）や
建物の中間金を支払う場合につなぎローンが必要です。
つなぎローンを使わないとなると、住宅ローンをほぼ組まなくても良い状態と言えます。
（住宅ローン融資開始までの間、支払い時期に支払う金額を自分で用意できる状態）
いわゆる頭金は、1000万円分ローンを組まなくても良いようにしているためであり
土地代金や中間金に当てたり、諸経費に当てたりする場合が多いです。
ローンは支払能力や返済期間など個人個人で違いますし
民間住宅ローンでは各金融機関でもそれぞれ違いがあります。
土地・建物支払時期も不動産会社・工務店によって違いもあります。
質問内容から察する回答となりましたので参考程度にしてください。
田中伸裕建築事務所http://homepage3.nifty.com/arch-nobu/
評価・お礼
アルアルアル さん
2012/01/24 21:58ありがとございました。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
1500万で土地の契約が済んでいます。
建物は工務店で注文住宅2500万の契約になる予定です。
頭金は1000万です。
住宅ローンは楽天銀行に申請する事と決めています。
ど素人がいくら… [続きを読む]
アルアルアルさん （東京都/35歳/女性）
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