購入できる物件価格は？

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。

　マイホームを買うのであれば、いくらくらいの物件なら購入できるのか、いくらくらいの住宅ローンなら支払いがホントに可能なのか、購入したあとに必要になるお金にはどんなものがあるのか、十分に下調べして検討することが必要ですね。


　まず自分の年収だと、いくらくらいの家が買えるのか？　punk50sさんだけでなく、マイホーム購入を考え始めたときに、最初に気になることの１つです。

　
　一般的には、ローン返済額から、「ローンの返済額が年収の25％以内」というのがよく言われる目安。

　
　ただしこれは「借りてもよさそうな額」なので、頭金がいくらあるかによって買える金額は変わります。

　
　例えば年収550万円の25％とすると、月々返せる額は11万5000円程度。

　金利が2.5％（30年固定金利）とすると、借りられる金額は2900万円程度（30年間の総返済額は約4125万円）。

　punk50sさんの場合、住宅購入資金の1300万円のうち、購入のための頭金を1000万円（残りは諸費用）とすると、3900万円程度の物件が１つの目安と考えることができますね。



　ただし、年収には住宅ローン以外にも社会保険や税金、教育費や家の維持費、毎日の生活費も全部含まれるわけですから、本当に「借りてもいい額」かどうかは、その後のライフプランに大きく左右されるはずです。


　奥さまが、今後どのように仕事を続けていくのか、子どもたちの教育プランをどうするか、じっくり2人で相談することからはじめてみてはいかがでしょう。


　また、将来は人に貸すかもしれないといった、別の視点からも物件選びをする必要もでてくるでしょう。



　将来のお金の流れをシミュレーションできるサイトもあるので、2人で資金計画を考える際のツールにしてみるといいですね。

　
　住宅金融支援機構　資金計画シミュレーション⇒　http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage.do