現状の中古マンションは条件が揃うか？

不動産中心のＦＰ野口です。

haomei27様の年齢は、一番住宅を取得し長期住宅ローンを組む最後のチャンスです。

中古マンションにも、住宅ローンは多くの金融機関で行っていますが、haomei27様が御検討されている２物件とも、やや築年数が経ち過ぎています。一般的に中古マンションローンは築25年以内(最長30年以内）としている銀行が多いのです。勿論、築40年35年でも住宅ローンを提供する銀行が無いわけではありません。基準的なローン金利2.7%前後より高くなるでしょう。

中古ローンは、住宅金融支援機構がフラット35で長期固定で貸し出し（銀行を通じ）しています。この金利が前述の2.7%前後です。私は、築40年でフラット35が適用出来た話は聞いたことありませんが。銀行に御相談されますよう。

haomei27様の年収より、仮に1,380万円のローン融資が組め、金利2.7%で借入れ期間30年としますと、月額約5.6万円の支払い、年間67万円余の返済で年収の22%を占めます。職務や勤務先内容によって個人信用も含めて審査されると金利が上がると生活が苦しくなる恐れが有ります。更に、自己資金が無く初期費用も含めフルローンの1,380万円となるとローン金利は2.7%は望めません。仮に、安く借りられても4%以上でしょう。これだと月1万円以上支払いがアップし、年収基準25%をUPし26%となり生活を圧迫します。

更に、築年数が経過している物件は、大規模修繕などの費用や専有部分の各設備更新の費用が、どのようになっているかも重要な課題です。場合によっては、35年以上経過すると必ず建替えの話しが管理組合で話題になっている筈です。公団も同様です。従って、築年数がたつほど、売却し換金するのが難しいのが通例です。

以上の事を十分御検討され、クリアーされるようお勧めします。