住宅ローンの審査について

ｋａｃｏｔａｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ＭＳ銀行で仮審査がパスできても、
本審査でＮＧとなる可能性はありますか』
につきまして、

私自身、不動産会社に勤務していときに、
購入者の方の住宅ローンの申込み手続きのお手伝いをしたことがありますが、
ｋａｃｏｔａｎさんがご記入されているのと同様に、
住宅ローンの審査に申込みをして、
仮審査は無事にとおったにもかかわらず、
本審査では通らなかったということが、
住宅ローンを申し込んだ方によっては実際にありました。

ＭＳ銀行さんとなっていますが、
あくまでも一般的なお話しとして、
住宅ローンの審査に当たって、
仮審査はあくまでも仮の審査となりますので、
収入面など、書面上の審査が中心になってしまいます。

本審査でより具体的な審査を行いますので、
ここで審査に通らないということも、
起こりえることになります。

よって、お子さまの学校関係の手続きにつきましても、
住宅ローンの審査を待ってからにすることをお勧めします。

尚、住宅を購入する場合、
住宅を購入したあとからの住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

よって、ご両親からの住宅取得資金援助などにより、
頭金を少しでも用意することができないかにつきまして、
ご検討することをお勧めします。

頭金を少しでも用意することができれば、
その分、借入金額も少なくて済みますので、
住宅ローンの審査に当たっても、
有利となります。

また、住宅ローン負担で家計が圧迫されるようなことにならないためにも、
ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
３０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、ｋａｃｏｔａｎさんの場合、
これからお子さまの教育資金負担もありますので、
住宅ローンを組むに当たっては、
ゆとりを持たせた返済プランを立てるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄