対象:不動産投資・物件管理
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土地の有効活用の一例について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
土地の有効活用に関しては、地域の特性(人口、産業等)と
その不動産特有の条件を考慮して、検討する必要があります。
今回のご相談では、
月極め駐車場では収益が取れず、賃貸マンションを建てると
借入額が大きくなって不安があるということだと思います。
物件の詳細が分からないので、正しいのかどうかわかりませんが、
大きな費用のかからない活用案の一例としては、
・コインパーキングの管理会社に一括で貸し出す。
・レンタル倉庫会社に土地を貸し出す。
*コンテナ等を置いてレンタル倉庫とする。
・大型バイクがとめることのできるバイク物置を置いて
大型バイク置き場として、一般の人へ貸し出す。
(セキュリティ完備がポイント)
・賃貸マンションではなくて、木造のシェアハウス等を建てる。
・自動販売機置き場
・コインランドリーを設置。
・土地を分割して半分くらいを売却する。
等々があります。
仮に、周辺に分譲マンション等が多い場合は、
大型バイク置き場は、有力な選択肢の一つだと思います。
不動産の有効活用は、一つの事業です。
必ず事業計画を策定して、マーケティングを行い、
そのエリア、その不動産の合った方法を検討してください。
物件の詳細が分からないので、詳しい話ができませんが、
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
パンドミー さん
2011/03/11 20:04大変ご丁寧な解答をありがとうございました。今の自宅が土地全体の南側部分に建っていてその前の駐車場部分を売却もしくはコンテナ倉庫等にすると私たちの家からの景観が悪くなりますので、コインパーキングの管理会社に一括貸し出しという事で一度考えてみます。詳細がお伝えできていないのにいろいろご提案いただきましてありがとうございました。
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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