借地権と所有権の交換を交渉しましょう。

　不動産中心のFPです。野口です。

幾つかの経験から申し上げます。

ぼいど様の状況で判らないのは、その地域です、都市計画上の制限（建ぺい率、容積率、防火、高さ、接道　等）です。面積にもよります。現在たっている住宅（木造？）は面積・築何年経過しているか、賃料は過去どれ程払ってきたのか、等が交渉前に必要です。住宅地と商業地では大きく違います。

戦前からの借地問題で東京は多くあります。問題が解決に多くの時間と労力が一般的には掛かりますので、弁護士に依頼する割合が70％以上です。相手が折れてきそうにないときは是非弁護士に委任しましょう。

地主サイドは、多分ぼいど様の借地権を買い取る資金がないのでしょう。ですから、ぼいど様の借地権がどれ程か？－－－反手の基準はその指標は
１，国税庁が算定している路線価で、借地権割合が示されています。借地権は平均的に６０％～７０％です。商業地では８０％も有ります。
２，生活に絶対必要な住宅、築年数が浅い。堅牢な建物。商業用地。等は借地権には有利です。（借地権７０％主張可能）逆に誰も住んでいない、老人は転居が簡単、等の条件ですと不利です。（借地権４０％程度）
３，面積が有る程度有り（４０坪～）文筆できる状況で有れば、分割、文筆出来るようで有れば、これを中心に交渉。（４０～７０％）
４，経験では金銭で借地権を売却＝３５～４０％、分割（住宅１種住専、道幅６M接道幅１０M、５０坪を分割＝５０％＝２５坪

定期借地権制度が法的に認められてから（２５年前）、借地人の立場は１０％～弱くなりました。

ぼいど様の借地権は、裁判で争っても「和解」がされます。是非、敷地の分割で所有権にして、後日売却の方向で交渉（弁護士）を依頼されることをお勧めします。

分割割合は５０％～を目指します。

又は、ぼいど様の不動産に力があれば、地主の土地（底地権）を買い取り、全部を所有権とし、全部を売却すれば大きいビジネスになります。

路線価は、http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h22/tokyo/tokyo/prices/city_frm.htm

個別のご相談は、http://www.iriscon.co.jp