住宅ローンの返済について

ｓｈｉｍｏｎｋｅｙさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この状況での返済はかなり厳しいと思いますが、専門家の皆様のご意見．．．』につきまして、一般的に住宅を購入する場合、住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の２０％相当額を用意することになります。

尚、物件価格が３，８５０万円となりますので、諸費用を除いた頭金としては７７０万円ほどの頭金を用意することになります。

ただし、ｓｈｉｍｏｎｋｅｙさんの場合、頭金が３００万円ということですから、頭金の額としては残念ながら決して十分とは言えません。

また、住宅ローンを組んだ後から家計が圧迫されないためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、２８％ほどに収まるように住宅ローンを組むようにします。

例えば、借入金額３，７７０万円につきまして、ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、ご主人様の手取り月収金額３０万円に占める住宅ローンの負担割合は、４８．３％にもなってしまうことになります。

手取り月収金額の約半分が住宅ローンの返済に充てられてしまうことになってしまいますので、家計を維持していくことが難しいくなってしまうと考えます。

また、上記と同様の条件で、住宅ローン金利を１．０％とした場合、手取り月収金額３０万円に占める住宅ローンの負担割合は、３５．４％となりますので、家計を維持していくことは決して楽ではありませんが、家計を維持しながら何とか住宅ローンの返済もしていくことができると考えます。

尚、ローン金利が１．０％で利用できる住宅ローン商品は変動金利になってしまうと思われます。

よって、まず、ご両親から贈与または借りるなの方法で、頭金を少しでも増やすことをお考えください。

また、ｓｈｉｍｏｎｋｅｙさんの場合、お子様がふたりいますので、今後は住宅ローン返済以外にも、教育資金のことも考えていく必要がありますので、収入の多くを住宅ローンに割くのではなく、教育資金対策として、貯蓄もしておく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄