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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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現状の支払方法を継続させることを！
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- 5.0
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まさっち様へ
はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、まさっち様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
（ご参考）
１．フラット３５を継続して完済する場合は、
返済総額３５，４５６，８２０円（内、利息１３，４５６，８２０円）と推測いたします。
２．仮に、３年経過後（３６回目）に他銀行等へ借換えした場合は、
＊１０年固定金利指定型（１．８％）、１１年目以降（４％）、借換えの諸費用６０万円程度必要（４％＝審査金利を利用）
返済総額３５，０９５，０９２円（内、利息１３，０９７，７７３円）＋６００，０００円（諸費用）＝３５，６９５，０９２円と推測いたします。
３．上記１，２を比較して明確な借換えメリットが有るとは言えないと思います。さらに、１０年固定金利指定型の場合は１１年目以降の金利付加方式は原則変動金利型となりますので、そのリスクを回避するために、再度借換えを考慮することが必要になるとと考えます。
４．つまり、総合的に考えてフラット３５の返済方法に特に問題なれけば、現状の支払方法を継続させることをお勧めいたします。
以上
評価・お礼
まさっち さん
2010/11/17 22:25
回答いただきありがとうございます。
具体的なアドバイスでとても参考になりました。
山中 三佐夫
2010/11/18 07:53
まさっち様へ
高評価を頂き有難うございます。
FP事務所アクト
山中 三佐夫
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この回答の相談
2007年11月よりフラット３５で2200万円を借り
金利2.98％、月84000円程支払っています。
繰り上げ返済は、なかなか出来ない状況です。
リスクを低くしたいと考えていたのでこれでお良いと思って… [続きを読む]
まさっちさん （千葉県/33歳/男性）
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