宅建業の無免許営業についてですね。

ご回答ありがとうございます。
重要事項の説明と書面交付は、宅建業者の取扱主任者です。

重説には、説明をする宅地建物取扱主任者の欄は説明を行った宅建業者の取扱主任者が、売主欄には、宅建業者でない法人の売主名が書いてあります。

売買契約書には、売主欄には、宅建業者でない法人の売主名が、買主の下に媒介業者として宅地建物取扱主任者の会社名代表者と説明を行った宅建業者の取扱主任者が押印されています。

広告チラシにも、媒介という文字が書かれています。

まだ理解できないていないのですが、上記のように書かれているのですが、このような場合は、無免許営業とは該当しないのしょうか？

　
評価いただきまして、ありがとうございます。

法人の行った土地の分筆について、
疑問をお持ちになっておられるように感じています。

抵当権や質権などが設定されていない、
１００％所有の不動産は法人の所有物ですので、
その土地について分筆すること自体に問題はないように思えます。

あなたに対して、宅建業法で規定されている、
重要事項の説明を行い、売買契約書にも通常の記載内容である事から、
契約は有効であり、妥当性を欠いたものにはなっていないと考えます。

例え話として、わかっていただけるように説明します。

１００坪の土地を所有していた法人が、
資金繰りがつかなくなる事態に備えて、土地を売却することにした。
当初は５０坪ずつに分筆して、その一区画を売却して現金化しようとしていたが、
残った一区画を有効に活用するメドが立たなかったことなどで、
二区画とも売却したほうがいいという判断を下した。
宅建業者との間で、土地の売却についての媒介契約を結んだ。
宅建業者は、広告などをすることによって営業活動を行い、購入者を募集した。
購入者が現れて、媒介業者が重要事項説明書を交付して、売買契約の締結に至った。
この場合に、この法人に宅建業免許が必要かというと、必要ではありません。

売主である法人とトラブルが生じているように思っています。
売主の法人が建設会社なのかもしれませんが、
宅建業免許を有さない建設会社は存在しますし、
所有する土地を売却する際には、宅建業者に媒介依頼すること自体、
問題があるような行為ではないように思えます。

私には、売主である法人が、
無免許で宅建業を営んでいるようには思えません。

理解しにくい説明になった事、申し訳ありませんでした。