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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
フラット３５からフラット３５ｓに切り替えについて
Ｃｅｃｉｌｉａさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『今のローンをフラット３５ｓに切り替えられますか？』について、残念なから住宅ローンの借り換えの場合、フラット３５につきましては利用できますが、フラット３５ｓは新規の住宅ローン融資のみとなっています。
よって、借り換えでフラット３５ｓを利用することはできません。
『それとも今のを売ってチラシの物件購入した方が良いですか？』につきまして、２，１９０万円の物件につきまして、頭金１００万円で残りは住宅ローンを組んで、毎月の返済額を５９，７３２円ほどにするためには、住宅ローンの適用金利が１．０％そこそこになってしまいますので、多分提携ローンとして変動金利を利用した場合の返済例だと思われます。
Ｃｅｃｉｌｉａさんの場合、自己資金として１，２００万円も今の物件を購入するために用意していますし、また、今後の返済のことも十分に考慮したうえで、完済するまでローン金利が変わらない、長期固定金利のフラット３５を利用しているのですから、今から買い換えをすることはお勧めできかねます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
回答専門家
- 渡辺 行雄
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社リアルビジョン 代表
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今年1月マンションを2400万円で購入、フラット35で金利2.57％自己資金1200万円でした。この前、新しいマンションのチラシが入ってきて、2190万円を100万円自己資金35年ローン毎月支払い59,… [続きを読む]
Ceciliaさん （東京都/25歳/女性）
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