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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
持分は原則、出資割合によります
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
恐らく、ローン減税を有利に受けるための方策をお考えではないですか。
ローン減税を夫婦で受けるにはまず夫婦が連帯債務者である必要があります。
これは、みずから希望すれば問題ありません。
問題は登記の持分割合です。
２：１にするには、例えば頭金をご主人２００万円、奥様１００万円とするなど
しないと贈与税の問題が発生します。
ここをクリアできれば、ローン残高に対して持分割合で按分した額の１％を
夫婦それぞれ控除できます。
団信はフラットは任意ですが、ご夫婦でしたらデュエットがお勧めです。
詳細は私の今日のブログに記載しておりますので、ご参照下さいませ。
フラット３５Ｓをうまく活用して、有意義なマイホームライフをお過ごし下さい。
沼田 順（ＣＦＰ）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
評価・お礼
megumi79 さん
2010/10/12 13:54
持分割合と頭金がリンクしていることは知りませんでした。とても勉強になるご回答をありがとうございました。
当初の予定で幸いにも条件はクリアできているようなので安心しました。
デュエットは1.56倍になるんですね。他の生命保険に入ることを考えるとお得なのでしょうか。
将来的に私が仕事をやめることを考えると返って負担がきついようにも思いますが、確かに安心です。
沼田 順
2010/10/13 06:05
高評価、ありがとうございます。
お二人が連帯債務者である限り、債務はお二人で負うことになります。
また連帯債務を抜ける方法もありますが、再度審査が必要になります。
仮に奥様が仕事をやめても、ご主人に万が一のことがあれば、
デュエットであれば債務はゼロになります。
団信保険料は融資額に比例して減少していきますので、デュエットを
ご検討いただけたらと思います。
沼田 順（ＣＦＰ）
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
来年夏にマンション購入予定です。
フラット35s対象物件のため、フラット35sでの借り入れを予定しています。
今年の12月末にフラット35sの当初10年間の金利1%優遇の申込期限が来ますので（どう… [続きを読む]
megumi79さん （大阪府/27歳/女性）
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