住宅ローンの借り換えについて

ｃａｍａｒｏ８１さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『２回目の借り換えを検討しています。』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットが出るための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．ローン残高が１，０００万円以上残っていること。
３．借り換えた場合のローン金利差が１．０％以上になること。
などとなります。

尚、実際には１．０％以上ない場合でも、借り換えによりメリットがでる場合もありますので、シミュレーションを行ったうえで判断するようにしてください。

よって、現在、利用している１０年固定・２．４％から変動金利１．０％でしたら、借り換えによるメリットは十分に期待することができます。

ただし、変動金利の場合、ローンの更新が半年ごとになってしまいますので、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配もありますので、この点も十分に考慮したうえで、借り換えをご検討するようにしていってください。

変動金利や短期固定金利を選択するのでしたら、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができて、早期に完済しようとする方に適していると考えますので、目先の返済額を引き下げるだけのためでしたら、将来の金利上昇リスクを考慮して、再度ご検討していただくことをお勧めします。

尚、住宅ローンの借り換えは一回で済む方もいれば、二回目の借り換えをした方がメリットがある場合もありますので、あまり借り換えの回数のことは気にしなくても大丈夫です。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄