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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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専門家
損得か、資金繰りの安定か。
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koutanさんへ
こんにちは。九州・山口のファイナンシャルプランナー、上津原と申します。
住宅ローンの返済計画、どのようにしたらよいか迷うところです。
変動金利、フラット３５のどちらにも利点があるからです。
確かに今の時点では変動金利が魅力あるようにみえます。結果的に変動金利のほうがよいこともあるかもしれませんが、金利が上昇する時期と子どもさんとの教育費が多くなる時期とが重なってしまう可能性もあります。
フラット35の場合団体信用保険は別途加入になりますが、返済計画が立てやすいというのは、子どもさんの教育費の準備においても楽になります。
損得の話になると、現在の年収や貯蓄状況、住宅ローン返済後にどれだけ貯蓄ができるか、共稼ぎかどうかによっても変わってきます。つまり、急な変化にも対処できるだけの貯蓄ができるかどうかがポイントになります。
資金繰りの安定を大事にしたい場合、将来まとまった支出がある方にとってはフラット３５Ｓのほうがよさそうです。
気になることがあればいつでもお声掛けください。
評価・お礼
koutan さん
ありがとございます。
フラット３５の方が私にはあっているようです。
気になることといえば
１、繰り上げ返済はいつ頃を目処に低金利の１０年間にするべきか、１０年後からするべきか。
２．繰上げ返済すれば単純に元金が減って月々の返済額がかわるのか、支払年数がかわるのか？
どちらがよいのでしょうか？
回答専門家
- 上津原 章
- （ 山口県 / ファイナンシャルプランナー ）
- 上津原マネークリニック お客様相談室長
心とお金が豊かになるライフプランを一緒に作成しませんか。
「上津原マネークリニック」という名前には、お金の無理やストレスのない「健やかな」暮らしを応援したい、という思いがこもっています。お客様の「ライフプラン設計」を第一に、また「長いお付き合いを」と考え顧問スタイルでライフプランを提案します。
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この回答の相談
新築を今年９月より着工し１月頃に完成２月には引き渡し予定です。
土地は親から使用貸借という形をとっています。
（家族；夫２９、妻３０、長男７歳、長女３歳、次男０歳）
借入はつなぎ融資… [続きを読む]
koutanさん （鹿児島県/30歳/女性）
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