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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンについて
ｔｔｄｎｍｌｎさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『競売入札時に７００万円の不動産担保ローン．．．』につきまして、現在の不動産に不動産担保ローンが付けられているのですから、新たに建物を新築したうえで住宅ローン融資を受けるためには、新たに住宅ローン融資を行ってもらう融資先の金融機関の抵当順位の関係からも、現在付けられている不動産担保ローンを一旦外して、既存の建物と新築した建物とを含めて新たに住宅ローンを組むことになると思われます。
この場合、土地と新たに建築する建物の担保価値がどれくらいの評価になるかによって、住宅ローンを組めるかどうかが決定されると思われます。
尚、土地が十分に広いということですから、十分に可能性はあるものと思われます。
ただし、フラット３５ｓを利用する場合には、建築する建物の仕様などで融資条件に適合知る必要がありますので、この点につきましては別途、工務店さんなどに確認するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
現在、住宅の新築を検討しております。 現在住んでいる敷地に建築予定ですが、その敷地が元々父親名義の土地でした。 しかし2年前に父が自己破産し土地と建物が競売物件となりました。
そ… [続きを読む]
ttdnmlnさん （茨城県/34歳/女性）
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