マンション現地調査する場合には

　はじめまして。不動産コンサルティング会社のＡＣＭプランナーズ（株）の佐嘉田です。

　すでに、他の専門家の方もご回答されていますので、私の方から購入を検討されているマンション、特に中古物件について、現地で調査する場合のチェックポイントは、以下の通りです。これはあくまでも外観から判断するポイントに絞っています。

　（１）共用部分（エントランスホール、共用廊下、駐車場、ゴミ置き場等）の清掃の状態。ゴミは落ちていないか、落書き・破損・汚損箇所は補修されているか。窓ガラスは拭かれているか。
　（２）駐輪場の整理整頓はなされているか。違法駐車車両がないか。共用廊下やエレベータホールなどに自転車が放置されていないか。
　（３）外壁やバルコニー天井等等は補修されているか。コンクリートクラック、雨漏り跡、コンクリート劣化現象、塗装剥がれが見られないか。
　（４）共用部分の掲示板に張られている掲示物の内容。掲示日。
　（５）照明器具や消防設備等の球切れ。
　（６）管理会社。管理会社は基本的に登録制となっています。高層住宅管理業協会の会員であると、
http://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi
のページ検索すると、その会社の概要が分かると思います。

　このような点を注意して見てみると、居住者の管理に対する意識や長期修繕計画の策定の有無、管理組合の懐具合、管理会社との関係などが見えてくると思います。

　そのうえで、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、管理組合の財務内容、総会議事録等を見るといいと思います。このような資料は、原則として仲介業者が売主や管理組合・管理会社などから手配することになると思います。そして、居住者や近隣住民にヒアリングしてみるのも有益情報が得られると思います。

　最後に、管理費・修繕積立金と実際の管理状態とのバランスを見ながら、適正な管理がなされているマンションに巡り合えればいいですね。
　以上、中古マンションの管理のチェックポイントでした。ご参考にしていただければ幸いです。ご不明な点がございましたら、お問い合わせください。