マンション管理士とは、管理状況を査定する資格ではありません。

マンション管理士の資格とは、「専門知識をもってマンション管理組合の運営、大規模修繕等を含む建物構造上の技術的問題、その他マンションの維持・管理に関して、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者などの相談に応じ、適切な助言や指導、援助等のコンサルティング業務を行う。マンション管理のスペシャリストとして、主に管理組合の立場でマンション管理に関する様々な問題の解決をサポートする」資格とのことで、実際には、マンション建設時に設立される、管理組合「側」のコンサルタントということになるかと思います。

ご相談者としては、ご購入対象の物件管理の見通しを判断してもらいたいというような主旨があるかもしれませんが、確かにマンションは管理が重要になってくるにもかかわらず、その妥当性を判断する購入者側に立った資格がないのは問題あることなのかもしれません。

しかし、実際には、専門のコンサルタントに依頼しなくてもわかることは多くあります。
最も分かりやすいのは、その管理会社が管理する、ある程度の年数が経った物件を視察することです。
エントランスの清掃状況、掲示物の状態、駐輪・駐車場などの秩序が守られているかどうかがポイントになると思います。
数棟見てまわれば、その管理会社が、どのような理念のもとに物件を管理しているのかが分かってくるのではないかと思います。
また、管理会社自体に購入を検討中の旨を伝え、管理姿勢などを敢えて聞いてみるのもよいかしれません。

結局、管理会社との付き合いは人と人との付き合い、しかも長い付き合いになりますので、書面や資料ではなく、実際にやりとりをして、話をしながら、ご自身の判断でご検討されるのが良いかと思います。


株式会社えん　尾野信輔