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対象：住宅資金・住宅ローン
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西垣戸 重成
不動産コンサルタント
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実質金利もご確認ください！
2010/06/26 14:33
とくめいさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
お考えの借入方法では、フラット３５（住宅金融支援機構）が第一抵当権者となり、８０００万を超えて融資する金融機関が第二抵当権者となりますから、交渉先の選択肢は限られると思われます。
返済期間が１０年間程度で可能であれば、市中銀行で一本にまとめられても良のではないでしょうか。
フラット３５Sで、尚且つ２０年固定であれば表面金利は低目には見えますが、これに手数料（金融機関により相違）や団体信用の生命保険料（金利換算して約０．３６％）をプラスすると魅力は薄れます。
無理に工事金額を合わすことなく、一本のローンでご検討される方が、金融機関や住宅ローンの選択肢が広がり、融資方法も融通が効くことからメリットがあるように思われます。
最後に、蛇足的なお話で既にご検討済みであれば余計なお話ですが、多くの不動産をご所有されておられることから、将来の相続等も視野に入れて総合的にご検討されることをお勧めいたします。お役に立てれば幸いです。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
このQ&Aの回答
フラット３５について
辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー)
2010/06/25 10:42
フラット３５の条件
寺岡 孝(建築プロデューサー)
2010/06/26 01:07
フラット35の条件について
藤森 哲也(不動産コンサルタント)
2010/06/26 11:47
返済負担率３５％以下で抑えられるのであれば！
山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー)
2010/06/25 14:24
フラット３５にこだわらなくても
近江 佳美(ファイナンシャルプランナー)
2010/06/25 19:14
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