対象:住宅資金・住宅ローン
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フラット35の条件
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、フラット35は金利が低金利ですので、メリットがありそうに見えますが、トータル的に見て借主にあっているかは判断しておくべきです。
それでは、質問について順を追ってお伝えしたいと思います。
まず、融資対象について。
建物のみは当然融資対象ですが、土地の融資は、建物と併せて購入した土地であれば融資対象になります。
土地のみでは融資されません。
また、土地の購入費に対する借入のみ、先に行うことはできませんので注意すべきです。
次に建設費について。
あくまでも請負金額が対象となり、その中に設計料やカーテン代、外構工事、エアコン費用が入っていればその対象にはなります。
つまり、入っていなければ対象にならないということです。
この点は、請負業者とよく打合せをして対応することにはなるでしょう。
上記のような点から、土地の代金を先行して融資してほしいとなると、できれば通常の住宅ローンの方がいいかと思います。
フラットは団信も別途になりますし、金融機関によってその手数料は異なります。
ですから、金利のみでの判断は注意しておくことです。
こうしたことから、通常の住宅ローンの方をお勧めいたします。
その方が手続き上も楽ですし、場合によっては金利交渉も可能ですので、いくつかの金融機関に当たられてはと思います。
尚、ご希望であればお勧めの金融機関はご紹介いたします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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回答専門家
- 寺岡 孝
- ( 東京都 / 建築プロデューサー )
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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