ローンの組み換えについて

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

半分半分で住宅ローンを組んでいるので、不動産名義も
おそらく５０：５０の所有になっていると思われます。
不動産名義も半分半分という前提でお話いたします。

今回、ご主人に支払い能力が残っていれば、
ご主人に奥様名義部分の不動産を住宅ローンで
購入して買い取ってもらう方法があります。
その場合、「妖精の惑星」さんは、
ご主人から受領したお金で、住宅ローンを返済して、
支払いが終わります。
（実質的に債務（住宅ローン）の組み換えになります）

ただ、ご主人に、妻名義の共有持ち分を買い取るだけの
支払い能力（年収等）がなければ、債務の名義変更も
実質的に難しいものと思われます。

仮に、ご主人から債務の返済義務（ローンの名義）があるから
住宅ローンを負担しろと言われるのであれば、
逆に、「妖精の惑星」さんは保有している持ち分に対して
家賃の請求をしてみるのも一つの方法です。
結果として、住宅ローンの支払いと請求する家賃が同額であれば、
「妖精の惑星」さんの負担はありません。

お聞きしている範囲においては、
現在のご自宅を手放すと困るのは
ご主人の方だと思います。

立場としては、「妖精の惑星」さんの方が強いと思われるので、
しっかりと交渉をして良い条件を引き出してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。