住宅ローンの準備について

kotaro2525　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの審査において、年収はもちろんですが、雇用形態や勤続年数も重要になってまいります。

つまり、正社員で勤続年数も長ければ、収入の安定性という面で評価されますが、
嘱託職員、アルバイトという雇用形態で得た収入は、収入の継続性に不安があると見られがちで、
そこから支給される給与は参考程度にしか見ない、という金融機関が多いです。

よって、ご主人様の収入で住宅ローンのお申込を行う場合は、
勤続年数に関する審査基準が緩いフラット３５で借入することをお勧め致します。

フラット３５の場合は、収入の継続性が審査の重要なポイントになるため、
嘱託職員等の雇用形態でも、収入の継続性が客観的に確認できるのであれば、
継続性のある収入とみなしてもらえることがあります。
（ただし、物件についての一定の基準を満たす必要があります）


また、奥様の収入を鑑みた住宅ローンの取組は、奥様が退職することが前提であればお勧めできません。

多くの銀行は収入合算やペアローンを行う条件として、同居要件を上げているため、
「近い将来同居をする」ということになると、やはり収入の継続性で不安があると見られてしまいます。


奥様の収入を鑑みた住宅ローンの取組みを行う場合、
奥様が都内で正社員として勤務されてから、住宅ローンの申込を行うことをお勧め致します。
看護師であれば、３ヶ月～６ヶ月の勤続年数で申込を受付けてくれる金融機関もございます。

少しでも有利に住宅ローンの審査が進むよう、住宅宅購入に向けて 頭金を貯めておいてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか