住宅ローン・金利が１％上昇で月支払いは約13,000円上がります。

march-kunさん、はじめまして。
やさしいお金の教室（合）エムズアイ広島の築地と申します。

私の場合、ご質問の意味や範囲とは少し違うかとも思いますが、現在の住宅ローンが変動金利ということでその部分についてのリスクのアドバイスをしたいと思います。

住宅ローンの変動金利とは文字通り金利変動によって返済額が変わるローンの事です。
そして固定金利とは文字通り固定した金利で将来においても返済額が変わらないローンの事です。　

その昔、住宅ローン金利は５、６％という金利が当たり前でした。それが今はデフレにより超低金利が当たり前に続いています。

昔の様に金利の高い時代から今の様に金利が低い時代へと変化しているときは変動金利にしているとドンドン返済額が下がって行くのですから変動金利の意味があります。
ですが、もし仮に今後金利が1％上昇すると月々の返済額は約13,000円（年間15.6万円）前後上がってきます。2％上昇したとすると月々の返済額は約28,000円（年間33.6万円）前後上がってきます。
（ボーナス返済なしで試算しています。）

月々の返済額がそれだけ上がってくるとかなり苦しいものだと思います。
（仮にお子様が出来て教育費やその他の支出が上がった時点でローン返済額もあがると更に苦しくなります。）

超低金利時代にはその低い金利を長期間固定するから意味があります（インフレに強い）。

金利が上がってから変動金利の住宅ローンを見直そうとしても固定金利その他のローンも既に金利が上がっていますので打つ手がありません。

住宅ローンの返済は30年や35年という長い長い期間に渡って返済をするものです。その長い期間の間に２％や３％の金利が上昇する可能性は十分にあると思います。


そうした金利上昇リスクも踏まえながら早めの住み替えや住宅ローンの組み換えを考慮されると良いのではないかと思います。

march-kunさんのご参考になれば幸いです。