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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
債務引受を申請して下さい
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
このような事例で一番良く行われるのは
債務引受という方法です。
奥様の債務から旦那様の債務に変更することです。
実際に私も公庫勤務時代に、この審査を担当していましたので
銀行に申請すれば可能だと思われます。
しかし、銀行側からみれば、債務者を変更する訳ですから
当然、旦那様の収入に対する返済負担率を審査します。
必ずしも認められるわけではない点には留意しておいて下さい。
その時に、承認と同時に名義も変更したいと銀行に言えば
銀行側も司法書士等を紹介してくれると思います。
共有名義は旦那様を連帯債務者に追加するという形で可能です。
この場合も承認を条件に、共有名義にすれば良いかと思います。
借り換えもあくまで旦那様が主債務者で審査が通れば大丈夫です。
ただし、諸費用が５０万円程度発生します。
今のローンで良いのなら、債務引受を銀行に申請されるのが
良いかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
私のブログで、住宅ローンや不動産に関して様々な角度から
解説しております。
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住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
補足
補足に関してですが、住宅ローン減税は
主債務者である奥様しか受けることは
できません。
途中で債務者が変わることは想定されて
いないからです。
税務署に確認をお願いします。
安心を取るか、減税を取るかですが
やはり安心を取られた方が
良いのではないかと思います。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
妻の私が独身時代に購入したマンションに今は家族で住んでいます。
子供が産まれ、休職状態の私なので、
今は夫が実質ローンを支払っています。
名義はすべて私のもの… [続きを読む]
みみちゃんさん （東京都/32歳/女性）
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