債務者の変更と名義について

みみちゃんさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸　重成と申します。


一般的なアドバイスとなりますのでご了承ください。
　

現状の住宅ローンの名義（債務者）変更及び連帯債務者になられることは、ご主人に
返済能力があると認められれば可能性はあるかと思います。


上記の変更が可能であれば、ローンの名義（債務者）変更か連帯債務者になられると
同時に、所有権の移転をされる場合の登記原因は、売買か（負担付）贈与のいずれか
になると思われます。そのどちらを採用すべきかどうかは、現在のマンションの時価
と残債額の割合によっても判断が分かれるところと思われますのでご承知ください。


一方、この所有権の移転に関しては、不動産取得税や譲渡所得税の課税対象となられ
ますので、この部分の検証も必要でしょう。また、連帯債務者に加わられた場合、ご
主人が団信に変更加入できるかどうかもポイントになると思います。


また、借換えの件ですが、金融機関によっては現在返済中の金融機関で債務者変更等
を済ませてから借換え申込すべきところもありますので、事前に各金融機関に確認が
必要です。


住宅ローン控除に関しては、購入時に住宅ローンの借入を実行されていることが条件
のため難しいものと思いますが、上記の持分の移転による贈与関連のことと同時に念
のため税務署等にご確認下さい。


EYE－PLUSのサポート⇒http://eye-plus.verse.jp/minimamusupport.html