買主の不可抗力による退職でローン特約は適用されるか

初めてご相談させていただきます。ミミィと申します。2007年3月入居予定の未完成マンション物件を2005年12月に購入の契約をしたのですが、残念なことにキャンセルしなければならない可能性が出てきました。 勤務先の経営状態が悪く、2006年9月に大規模なリストラが行われる予定と先日聞かされました。（私は大阪に住んでいて購入マンションも大阪ですが）東京に転勤するか、会社都合で退職するかを7月中に決…

エアコンから水滴が・・・

最近、マンションのエアコンから水滴が落ちてきます。このマンションに住んでまだ半年くらいです。不動産会社の方に問い合わせるべきなのか、ハウスクリーニングとかにお願いすべきなのか、どうなんでしょう？教えてください。

インデックスファンド

インデックスファンドの購入を検討していますが、インデックスファンドは初心者で、いろいろな商品があることから、どれを選択していいのか分かりません。随分前に、ITエリアに特化したアクティブ方の投資信託やMMFや公社債投信などを購入した経験はありますが、今後の日本経済の回復に期待して、IFを検討しています。選択方法などよいアドバイスを頂ければ助かります。宜しくお願いします。

住宅購入の援助金の節税対策について教えてください。

　こんにちわ。住宅購入にあたり親から援助をしてもらえることになりました。それにあたって税金について教えてください。　私の親から500万、主人の親から500万の合計1000万円を援助してもらえる予定です。相続時精算課税を利用して節税をしようと考えていいましたが、この制度は配偶者の親からの贈与には使えないとありましたが、どうなんでしょうか？また今年中に贈与してもらったとすると、来年の3月まで…

土地の相続について

お世話になります。祖母が他界したことによる、相続についてお教えください。概要は下記のとおりです。○相続人は5人○土地は3つ（?相続人の1人の母親が住んでいる母屋で建物の所有権は母親、?その母親が所有しているアパート、?第3者に貸している土地）○祖母は?に他界するまで?に住んでいた。そのため、地代を払って無い。４人の相続人は、土地の５分の４を相続し、売却してそれを分けると言っています。質問…

相続税はかかりますか？

主人の所得が事業、不動産あわせて4000万ほどあります。私は専業主婦で収入は全くありません。生活費は月20万、ボーナスが夏冬合わせて60万です。うち月4万、ボーナス20万づつを私名義の口座に貯蓄しています。現在の金額では相続税はかからないと思っているのですが、110万を越えた場合、相続税はかかるのでしょうか？そもそも、生活費からの貯蓄分は相続税対象になるのでしょうか？

法人登記変更の手続き・費用について

現在、有限会社を経営しています。今度役員２名が新任することになり、変更登記の必要が生じています。司法書士の方にお願いするにあたり、手順や費用など詳しい手続き方法を、ぜひアドバイスお願いいたします。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

借地権について質問なのですが

借地権付き家屋の譲渡という名目で現在すんでいる所の物件の購入を考えているのですがこの借地権の種類は賃借権なのです、この物件を購入する際、賃借権でのこの物件は担保や抵当権の設定はできるのでしょうか？ご回答宜しくお願いします。

昨年、確定申告をし損ねました。

よろしくお願いします。2005/7月に長年勤めた企業を退職し、2005/10月に外資系企業に再就職しました(現在も在籍しています)。例年通りに確定申告の書類を記入はしましたが、源泉徴収票とかを提出していません。おそらく、昨年度の確定申告はされていないのではないかという気がします。決められた期間があるのは承知していますが、この場合、今からでも確定申告をして税金の還付が受けられる可能性はあります…

相続対策と資産運用をワンストップでご依頼したい場合

次世代への相続時における節税対策と、現在の資産の運用を考えています。節税対策については税理士の方々の専門となるようですが、資産運用についてはサービスページやホームページに書かれていません。一方で運用についてお詳しい方の場合、節税についてはサービスページに書かれていません。特に、資産運用については不動産投資を中心にし、将来は海外での年金生活についても考えたいと思っていますが、そ…

相続時　生命保険の控除で非課税の場合も申告は必要？

相続時の生命保険の控除についてご質問です。父がなくなり、一人っ子である私が遺産を相続することになりました。遺産は現金、株などで5600万円ほどで不動産はありません。さらに、私が受け取りに人に指定されていた生命保険が600万円ありました。この場合、生命保険を合計してしまうと遺産総額は6000万円を超えますが、生命保険分が控除されると6000万円以下となります。こうした場合も、税務署に申告をする…

管理している不動産会社について

今、インターネットで色々と情報を収集しているのですが。ある物件に対して２社へ詳細を送ってほしいとメールをしました。Ａ社は「一足違いで決まってしまいました。」と返事がきました。Ｂ社は詳細と下見ができますという返事がきました。後日、下見をしてとても気に入ったのですが　その物件を管理している不動産会社がＡ社だとわかり迷っています。やはりこういう時はあきらめて違う物件を探した方が良い…

会社設立にかかる日数について

現在、友人と一緒に独立し、会社設立をしようと検討しています。設立までに通常は、どのくらいの期間が必要となりますか？　手続き方法やポイントなどアドバイスをいただけたらと思います。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

海外の銀行で口座を開設するには？

海外の銀行に口座を開設する場合、どのような手続きが必要なのでしょうか。開設ポイント・注意点など、ぜひ専門家の方から、アドバイスいただけたらと思います。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

パート収入と副業の収入について

現在、パートに出ており扶養の範囲（１３０万以下）で働いています。また、副業としてインターネットを利用して仕事（ネットショップ）をしていますが、この場合確定申告はどうするのでしょうか？色々調べたのですが、雑所得として申告するのか、それとも開業届けを出し白色、青色申告をするのか？よくわかりません。回答のほうよろしくお願いします。

パート収入と配偶者控除について

質問致します。昨年４月に結婚しまして、専業主婦をやっていましたが、昨年１０月からパートを始めました。昨年の収入は３５万程度でしたが、今年は現在で６５万円ほど収入があり、このままのペースで働くと１２０万円ほどの収入になる予定です。主人は公務員で年収４５０万円程度ですが、現在扶養手当をもらっており、私のパート収入によって税金面で注意した方がいいことがあれば教えて頂きたいと思います…

スクールは一度契約したら、費用は戻ってこないの？

英会話スクールのキャンセルについてご相談です。入会キャンペーンの「海外旅行を無料招待」という言葉につられ、2年契約で60万を支払い入会しました。仕事が多忙になり、通えない日々が続いたため、スクールにキャンセル・返金を申し出たのですが、応じないと言われました。すでに頭金を支払い、月々２万円のクレジット払いがスタートしています。この場合、やはり費用は戻ってこないのでしょうか？※この質…

ネットオークションで購入したパソコンが届きません

ネットオークションでパソコンを購入しました。先日、代金を振り込んだのですが、肝心の商品がまだ届いていません。メールをしても連絡がつかず、キャンセルもできない状態です。こうした場合、請求取り消し、また代金自体を返してもらうことは可能ですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

「為替リスク」への考え方について

外貨建て商品に興味がありますが、気になるのは為替リスクです。一方で、資産をすべて日本円で持っていることもリスクだといえます。外貨建て商品を買うときの、リスクに対する考え方について、専門家の方の考えをお聞かせください。よろしくお願い致します。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

養子の遺産相続

先日、父が倒れて快復はしましたが、脳疾患のため正常な判断力を失いました。現在、父は内縁の女性と同居していますが、その内縁の女性が父が倒れて以来、自分の息子(父と血縁はありません)を家に入れ実子の私たちを遠ざけています。その息子を養子にしたいようなそぶりが伺えます。正常な判断力を欠いてしまってから養子縁組することができるのでしょうか。そういう場合でも、父の死後は均等に遺産分割しな…

高断熱・高気密と換気方式

高断熱・高気密住宅と換気は切っても切れない組み合わせのようですが、換気方式にもエアーサイクル、通気断熱ＷＢ、ＦＢなどさまざまな方式があります。これらの方式は外断熱しか成立しないのでしょうか？また、高断熱・高気密住宅は壁間・床下・小屋根換気だけで問題ないのでしょうか？室内の計画換気が必須なのでしょうか？

子どもの結婚資金は贈与になりますか？

結婚時に親がさまざまな費用を負担した場合の相続税についてのご質問です。披露宴は両家のためにおこなうものなので贈与の対象にならないと聞いていますが、結納や新生活にひつようなものをもらった場合は贈与の対象になるのでしょうか？

働き方について

私は　今専業主婦ですが、近いうちにまた働こうと考えています。そんな中、新聞折込チラシの中に「ショートタイム（社員）」の募集がありました。　時間帯を見ると、月〜金　４時間以上応相談　とありました。過去にこの時間で　パートとして働いていましたが、社員でもありなんだ、と知り　現在　他でパートかここで社員として働こうか迷っています。そこで知りたいのは、税金面と将来の年金受け取り額を考…

帰国後の還付金について

はじめまして。突然ですが約3年程前にﾜｰｷﾝｸﾞﾎﾘﾃﾞｰを利用してﾆｭｰｼﾞｰﾗﾝﾄﾞに滞在していました。海外転出届けを提出していなかったので税金類は全て支払っていましたが、今回これを提出していなくても、帰国後にﾊﾟｽﾎﾟｰﾄで出国したのがいつか分かれば還付金の申請が出来、帰国後5年間有効とのことを知り、ﾒｰﾙさせて頂きました。2002年の12月で以前の職場を退職し翌2003年の1月に出発しまし...

「外貨預金」と「外貨MMF」どっちがお得？

「外貨預金をするなら外貨MMFのほうがお得」と聞きました。なぜでしょうか？それぞれのメリット、デメリットを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

グランドピアノを自宅に入れたい！

現在、新築を考えています。せっかくなので娘にグランドピアノを買ってあげたいと考えていて、ピアノが入る部屋があれば...と思っています。補強や広さ、防音など、ピアノを入れるにあたってのポイントを教えて下さい。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

ホームシアターだけを特別設計にしたい

ホームシアターが長年の夢だったので、新築の際には是非ともこだわりたいと考えています。その部屋だけ特別に、高さや広さ、間取りにこだわって設計してもらうことも可能なのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

家の名義について

家の名義についておしえてください。現在、２世帯住宅を建て両親と私妻子供で生活しています。住宅ローンは私と妻で２分の１づつとしておりますが、家の名義は私が２分の１、妻と父が４分の１づつとしています。家を建てる時に父の名義を入れるかどうか悩んだのですが、親孝行の気持ちもあり現在の割合としました。ここからが質問になりますが、最近父が借金をしてしまい返せる額ではないので自己破産をする…

税理士にお願いする際のポイントは？

友人と株式会社を立ち上げました。便宜上、今は私一人で経理を担当していますが、業務も忙しくなり、自分だけでは会計管理が行き届かない現状です。税理士の方など専門家にお願いするにあたり、依頼方法や注意点などをぜひ詳しく教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

会社を辞めて独立開業する場合のポイントは？

今務めている会社を退職して、新たに個人で独立・開業をしようと考えています。独立でのポイント、退職での注意点や、退職後の保険・年金など手続きについて教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

定年後、できれば海外で暮らしたいのですが。

夫婦二人で、定年後はできれば物価の安い海外で暮らしてみたいと思っています。海外で、年金を日本から送金してもらうのに手続きは、簡単でしょうか？又、外国の銀行に今のうちに口座を開くことは、できますか？英語があまり得意ではないので、どういった手続きが必要か、又準備する書類など、わかれば教えてください。

万が一のとき、父の口座から預金を下ろすには？

母が他界した後、父は一人暮らしをしています。「葬式代くらいの貯金はある」と言われていますが、万が一のとき、父の口座から私が預金を引き出すことは可能なのでしょうか。親子関係を証明するものが必要ですか？また私が知らない父の口座があった場合、そのお金はどうなるのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

M&Aについて詳しく教えてください

現在、自社企業の売却を考えています。M&Aにおける株式譲渡について詳しく教えてください。また、M&Aがうまくいかなかった場合など、リスクや手続き、その他対応についても教えていただけたらと思います。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

新会社法での会社設立のポイントは？

株式会社の設立を考えています。新会社法が施行されましたが、具体的にはどんな点が新しく変わったのですか？会社設立の手続き方法や、必要書類などをおおまかに教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

「会社更生法」について教えてください

いわゆる「会社更生法」とは具体的にどういったものでしょうか？また「民事再生法」との違いもあわせて教えていただけたらと思います。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

パソコン購入における計上の仕方は？

会社の従業員用にパソコンを新たに購入しました。その場合、資産として計上するか、費用として処理するか、どちらに当たりますか？　経理および税務申告でのポイントなど、詳しく教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

離婚するとき、慰謝料を請求できる？

昨年から夫と別居しており、3歳になる子供も自分が扶養している状況です。養育費などの費用は払ってもらえず、これまで一切受け取ってきませんでした。生活費は今から遡って請求することは可能ですか？　また、離婚を考えていますが、慰謝料は請求すると必ずもらえるものでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

住宅ローンの選び方

将来、家を建てるにあたり住宅ローンについて調べています。銀行か労金で迷っていますが、親からは労金が良いのでは？と進められています。どんなポイントでローンを選んだらよいか、アドバイスをいただけたら幸いです。

会社設立時の資金について

現在、独立して起業を考えています。しかしながら、自分がストックする資金では、起業するまでに足りず困っています。資金の集め方、また金融機関からの借り入れなしで進められるポイントなど教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

給与の平均基準の設定について

個人で会社を経営しています。現在、即戦力となる新たな人材の採用を検討していますが、いくらぐらい払うのが一般的ですか？基本給の設定基準、平均的な給料テーブル、その他注意点など教えていただけたら幸いです。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

「個人民事再生」とは何ですか？

現在、祖父から受け継いだ小さな会社を経営しています。多額の債務を抱えており、整理清算を考えています。知人から「個人民事再生」という制度があると聞きましたが、具体的にはどんな制度になりますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

身内が自己破産した場合の対応は？

先日、兄が自己破産しました。自己破産とはいったいどういうことなのでしょうか?　手続きの方法や弁護士の方への相談方法、また家族に及ぼす影響など教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

友人に貸したお金が返ってきません

2年前、知人にお金を貸しました。その際、借用書を貰わずに30万円ほど期限をつけずに貸してしまったのです。　これまで3回にわたり10万円を返してもらいましたが、その後は返済を迫っても「お金が入ったらすぐに返すから」と返してもらえません。最近も連絡が途絶え、携帯電話もつながらない状態です。この場合の有益な回収方法を教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門…

扶養控除、扶養手当と失業保険

結婚のため、昨年9月に退職、今年1月から4月にかけて失業保険の給付を受けました。（受給総額\48300）失業保険受給中は扶養に入れないとの事だったので、退職から失業保険受給中は国民年金1号および国民健康保険に加入していました。失業保険受給終了に伴い夫の会社に扶養の手続きを依頼中ですが、今年の収入（＝失業保険受給金額）の指摘を受けました。夫の会社で扶養手当（家賃補助等）を受けるためには年…

遺産分割について

都内に住む専業主婦３４歳です。現在夫と２人でアパートに住んでいます。実家も都内にあり現在、父・母２人で一軒家に暮らしています。私には年の近い弟が１人いて弟夫婦もアパートで暮らしています。どうやら、この弟夫婦は父が亡くなったら実家を一人で相続したいと思っているみたいですが、私にはそれが許せません。男だからという理由で一人で相続できるものではないと思っています。もし両親がそれを許…

完成済戸建新築物件の最終契約前に確認すべき点

分譲住宅の購入を控え、近日中に事前の欠陥箇所の有無の点検（通常であれば内覧会に相当）を行う予定です。すでに完成済みの物件を気に入り契約を結んだのですが、注文住宅と異なり、基礎工事や建築途中の段階を全く見ていないため、正式に金銭の授受が行われる前に不安を解消しておきたいと思い、こちらに質問させて頂きました。まず、第一にこの住宅には指定住宅性能評価書の交付がなされていません。この…

養育費、生活費について

はじめまして。現在親戚の家が離婚問題になっていて４０００万円もの金額を請求されてしまいそうなので質問させていただきます。現在親戚の家庭は 夫、妻、子（小学２年）妻方母、妻方姉の５人くらしで２世帯住宅です。夫に女性が出来、会社も都合により退職したのを気に離婚を切り出した所、退職金（５００万円）は慰謝料として全額取られ、離婚はしない。相手の女性と同棲は認めるが、月に養育費、生活費を…

家を出るのが先か、車を買うのが先か？

主人は今年で２６歳になる社会人(SE)２年目。私は２５歳専業主婦です。子供は１歳３ヶ月の子と、今年９月に二人目が生まれます。主人の給料は、手取りで、残業なしで２０万、残業が多い月は２５万くらい、平均は２２万くらいです。(財形貯蓄で月１万引かれている金額です)現在主人の実家に月３万(家賃・光熱費分。食事は一緒にとらないので食費は別)でお世話になっています。財形貯蓄の他に、月４〜５万の貯…

隣地所有者との覚書がある土地

ある旗竿地の購入を予定していますが、隣地（旗の下？部分）の敷地や建物の一部が越境しています。売主と隣地所有者間で測量の際に覚書がされており、越境部分について「敷地部分はそのまま。建物の一部は撤去移動する」となっています。が、内容が不明瞭で日付も入っていません。不動産契約を控えているタイミングで、境界が確定されていないのが不安です。契約の際に書類を正しく理解し対応できるのかも心…