買主の不可抗力による退職でローン特約は適用されるか - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

買主の不可抗力による退職でローン特約は適用されるか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/07/08 00:24

初めてご相談させていただきます。ミミィと申します。
2007年3月入居予定の未完成マンション物件を2005年12月に購入の契約をしたのですが、残念なことにキャンセルしなければならない可能性が出てきました。
勤務先の経営状態が悪く、2006年9月に大規模なリストラが行われる予定と先日聞かされました。(私は大阪に住んでいて購入マンションも大阪ですが)東京に転勤するか、会社都合で退職するかを7月中に決断しなければなりません。
東京に転勤したところで、会社そのものが倒産してしまう可能性もあると思いますのでできれば会社都合で退職したいと考えてます。
ローンの事前審査はおりているのですが、重要事項説明書には「住宅ローン等の融資承認後に買主の都合により、借入額の増額、返済期間その他融資条件の変更をしたことにより、あるいは本人および連帯債務者・連帯保証人の転職・退職により、住宅ローン等を借り入れることができない場合には、本項は適用しません」と記載されています。
手付け金100万円支払い済みで、オプション申し込みの解約時原状回復費が80万円(→MAXで)なので、契約解除の際は計180万円とオプション代(6万円程)の支払いをしなければなりません。
ただ、会社都合による退職・転職は買主にとっては不可抗力なのでなんとか損害を少なくする事はできないでしょうか?
会社都合によるリストラや倒産で退職した場合ローン特約の適用はできないのでしょうか?

ミミィさん ( 大阪府 / 女性 / 28歳 )

回答:1件


悩ましい問題です。

2006/07/08 20:12 詳細リンク
(4.0)

はじめまして、アリスの鈴木と申します。

ご質問拝読いたしました。

このようなケースでは、事業主の姿勢が問われるところ、つまり事業主(売主)の考え方次第の部分です。

転勤を理由とした解約(遠方への転勤は嫌なのでとりあえずキャンセルしたい。)では、ペナルティは避けられないかもしれません。

「勤務先の経営状態」に関する部分としては、客観的に見てどの程度の状態かということもございます。

個人的に経験した事例では買主にとっては不可抗力と判断して実費負担(オプション工事で原状回復不能なもののみ)で解約に応じた会社もありますが、これは100%勤務先の倒産が確定した事例でした。

180万円は大変な金額ですし、会社側から、無理な転勤と退職の選択を迫られているという事情は尋常な状態ではないことも事実ですが、まずは購入先のご担当者などに事情を説明し、過去の取扱事例なども含めて相談をしてみるしかなさそうです。

大変ですが、頑張ってください。

評価・お礼

ミミィさん

ご丁寧な回答をいただきありがとうございます。
会社から今後の方向性について詳しい情報開示があったら売主に相談してみます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

ローン実行後の雇用形態変更について 1104さん  2013-12-05 09:49 回答1件
相続対策と住宅ローン借入について ハナ875215さん  2015-09-07 14:03 回答1件
住宅ローンの選定について Rara0812さん  2012-01-18 14:39 回答4件
マンションを契約し、事前審査中です。 vg17s5jpさん  2010-08-26 00:51 回答6件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)