投資の方法を教えてほしいです

おろちまる様
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、投資には不動産、株、外貨、先物など、
種類もそれぞれの特徴もあり、どれを選ぶかは性に合っているかどうかに
よることが多いとも感じますが、個人的には不動産投資をお勧めします。

これは、私が不動産コンサルティング会社の人間だから薦める訳ではありません。
理由として、月々の返済額と家賃相場や入居見込みのリサーチがしっかりしてさえ
いれば、直ぐにでも毎月数万円のキャッシュフローが見込めることです。

株やＦＸには法則性を紹介する著書などが沢山あり、実際に良い結果を出している
トレーダーも存在しますが、多くは複利による資産形成が堅実な投資と言われます。
つまり、50万から始めて手堅く月数パーセントの利益を確実に取っていけば、
10年後には数億円になるというもので、利益をまた投資し、その利益もまた投資する、
その連続で一定レベルから利益幅が大きくなり、10年後には50万が億単位になる
というものです。
毎月数百万、数千万の利益を出すトレーダーは、その分投資額も数百万、数千万と
大きいことが多いです。
よく、1年で数万円が数億とか、数か月で数十倍の大化け株の見分け方を謳った
著書もありますが、大化け株などは一部の仕手筋のみが大儲けしたものか、
フタを開けてみて分かった結果論であるものですから、万馬券を狙うような
ギャンブル的な話で投資法としてはあり得ないもののように思えます。

また、不動産は管理会社に任せてしまえば大した労力もいらずに家賃収入が得られ、
賃料に関しても売買と比較し大きな変動は起きづらい傾向があるからです。
自身でマメにチャートを見て売買を繰り返す株式投資よりは、ゆとりのある
不労収入が得られ、資産価値の変動や目減りがあっても倒産リスクといったものが
ないのもメリットです。(但し、大震災などのリスクは不動産にもあります)
実労が困難な年齢の時にはローンの返済も大幅に減っていたり、完済している場合は
丸々家賃収入となったり、売却すればまとまった金額を得られる資産として、
不動産投資は老後を見据えた人生設計にも適しているかと思います。


当然、ローンを利用して購入し、人に貸すことで家賃収入を上げることが
一般的な不動産投資なので、空室リスクや災害でのリスクなどがあります。
しかし、始めようと考えた時に病気などを患ってしまっていては、
購入するためのローンが組めなくなる事態もありますので、
できるときに始める投資としてお勧めしております。


新しい分野の勉強や挑戦は怖くもあり面倒と感じる作業も多いかと思います。
ですから、おろちまる様が新しい知識やスキルの習得を経て、資産形成に
取り組んでいく姿勢やお考えは素晴らしいと思います。
個人的に不動産投資をお勧めはしましたが、人それぞれ合う合わないは
当然にございますから、これは個人的なアドバイスとして参考にして下さい。

なお、合う分野で結果を出して頂けたらと思いますので、気になる投資に関して
セミナー参加や本などで勉強してみることが賢明かと思います。
投資あくまで自己責任となります。
利益の出せる投資に勉強は必要になります。

一つ注意点としては、ご自身に知識が身に付いていない段階でも、
各種営業会社からは実践をすすめるお話があると思いますが、
ご自身でその投資のタイミングや方法等の良し悪し、営業マンの言う事の
真偽または説明の足りなさを判断できるレベルまではお金は使わない
ことかと思います。
極端な話、株であれば半年や1年、実際のチャートでシュミレーションし、
練習するくらいが良いと思います。
投資で失敗されている方の多くは、こういった練習や知識を備えない
素人状態のまま実践に入り、判断は営業マンに委ねているケースが
多いと思うからです。
各営業の知識やトークにあるうまみは、顧客にお金を使ってもらうことに
ベクトルが向いたものが多く、利益を出せる知識や判断力の有無とは別物
であることが多い印象です。

確定拠出年金制度やＮＩＳＡ(小額投資非課税制度)など、老後資金の積立や
税制優遇制度などもありますが、それがおろちまる様の求める十分な投資先なのか、
不動産、株、外貨、先物など代表的な投資の特徴、リスクの大きさ、利益の出し方、
必要なもの等を勉強してみたり、何がやってみたいか、何ができるかを勉強しながら
精査されてみるとよろしいかと思います。

おろちまる様の、もっとも可能性と利益ある選択の参考にして頂けたら幸いです。
以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

おろちまる様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

投資をお考えとのこと。
何から手をつければよいかですが、私は、次の６つのステップで考えることをおすすめします。

１．目標設定
２．現状把握
３．資金計画
４．資産配分
５．商品選択
６．定期点検

１．目標設定
何を目的に投資・運用するのかを考えます。
家族構成や置かれている状況、お考えなどにより異なりますが、例えば、住宅資金やリタイア後資金の準備などです。

２．現状把握
現在の資産（負債）、収入、支出などを具体的な数字で洗い出します。

３．資金計画
２で洗い出した数字に基づき、キャッシュフロー表（人生の資金繰り表）を作成します。

将来のお金の流れをざっくりと予測したうえで、毎月いくらくらいなら投資に回せそうか、一時金ではいくら投資するか、などの計画を立てます。

また、その資金を元手に、目標利回りをどの程度に設定すれば、１の目標にたどりつけるかを計算します。

４．資産配分
３で計算した目標利回りを実現するためには、どのような資産種類を選べばよいか、具体的な配分で考えます。

一般的には、債券運用よりも、株式運用の方が、価格変動が大きくなるものの、期待リターンは高くなります。

投資信託を使えば、国内外の株式に少額から分散投資ができます。

「長期分散投資」の理論では、大きく価格変動をしても、世界経済全体の成長に伴い、長期では右肩上がりの傾向になると考えられています。

個人的には、金融資産運用が取り組みやすいと考えていますが、他に、収益不動産での運用も考えられます。

現物不動産の場合は、分散投資が難しいですが、ローンを組むことで、レバレッジ（てこ）を使えるので、少ない資金で大きな運用ができるというメリットもあります。

５．商品選択
１から４で立てた計画に即して、個別具体的な金融商品や不動産を選択します。

６．定期点検
５の後に計画の実行に移りますが、計画実行後にも、当然ながら人生設計や投資環境等の変化が生じます。

例えば、１年に１回などのペースで定期点検を行い、必要に応じた見直しを行うとよいと思います。

上記の６ステップは、ファイナンシャルプランナーがお手伝いすることもできますし、一人で取り組むこともできます。

いずれにしても、単純に「この商品を買えば正解」といった話には注意してください。

リスクとリターンはトレードオフ（何かを得れば何かを失う）の関係にあり、無条件においしい話はありません。

はじめまして。「FP個別相談」×「投資スクール」を行なっております、水野崇（ファイナンシャルプランナー、トレーダー）と申します。

これから投資を始めようとされているのですね。将来の夢や目標の実現のため、素晴らしい資産形成の第一歩を踏み出せますよう応援しています！

いろいろと情報を集められていると思いますが、投資も最初からうまくいくとは限りません。書籍や動画で投資法ばかり勉強していても、実践しないとわからないことも多いですから、少ないお金で投資をスタートしてみてもいいのかなと思います。その中でわからないことが出てくれば、その都度学習と実践を繰り返していけば学びも早いです。

投資を単なる金儲けとしてだけではなくて、コツコツと勉強が必要な英語や数学のように、学問・学術として捉えると習得しやすいと思います。わからないことは「課題の明確化」、出来るようになったことは「再現性」を、それぞれ意識してみてください。

今は無料・有料を問わず、投資を学ぶ方法は無限にあるかと思います。しかしながら、投資は人によって「合う」「合わない」があります。多くの方は、「合う」「合わない」を見極める前に、大切なお金を失って投資をやめてしまいます。

私も25歳で投資を始めましたが、数えきれないほどの失敗を経験してきました。投資の失敗はすなわち大切なお金を失うことになるのですが、お金を失ってみて気付くのでは遅いですよね。高すぎる授業料を支払うことになりますから。

投資は時間をかけて複利運用を味方にして、資産を大きく増やすという考え方が原則になります。短期的に資産を増やすことも可能ですが、そのためには相応の「投資知識」「投資スキル」が必要不可欠です。運だけでは資産を増やし続けることはできませんからね。

一つだけヒントをお伝えすると、おろちまるさんの「性格」や「ライフプラン」に合った投資を実践されることをオススメします。何のために資産運用が必要なのかをあらかじめ整理されておかれると、どのような投資をやるべきなのかも具体的に見えてきます。

その次のステップで迷いや不安がありました際には、私でもアドバイスできることがあるかもしれません。もしよろしければ、お気軽にお問い合わせくださいね。どうぞよろしくお願い申し上げます。

■私のインタビュー記事が掲載されています
https://mbp-japan.com/tokyo/mizuno/interview/

■東京マネーライフ教室・水野総合FP事務所
水野 崇（CFP／1級FP技能士）
https://fpmoneylife.com/