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対象:住宅・不動産トラブル

事前審査と購入申し込みしてキャンセルしたら脅迫され困ってます

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2013/08/31 21:36

はじめまして、アドバイスお願いします

不動産の仲介業者に勧められ新築マンション購入を考えたのですが親や友人からの反対やローンの支払いに不安を感じて
申し込んだ次の日に電話でお断りをしたのですが
電話では話にならない、直接会って話を聞きたいと言われ
1週間後に会って直接話したところ部長1人営業1人から
「そんなことは購入を考える前からわかったことでしょ?」
「買う意思がないなら最初から申し込むな」
「探して欲しいと言ったから探してあげたのにひどくない?」
「ここまで動いた私がバカみたいだね、馬鹿にしてるの?」
「人としてどうなの?」
「売主に報告して信用失ったらどう責任とってくれるの?」
「担当した営業の人に責任とって辞めさせなきゃいけなくなるよ?
それでもいいの?」
などすごい勢いで言われ頭が真っ白になり何も言えなくなりました


物件は0期販売のまだ市場に出回る前のもので3870万円の物件を3370万円に値下げして初期費用と仲介手数料をなしでやってもらえるとのことでかなりお得感があったのですが、逆に何かあるんじゃないかと怖くなってきて辞退したいけど先方が納得してくれません
強引にキャンセルした場合なにかペナルティーは発生しますか?


電話では何回かやり取りしてます
直接は4回会っています
物件は仮申込です
申込金や手付金は払ってません(話が出てないので)
2013/8/25 物件紹介・事前審査・購入申し込み
2013/8/26 お断りの電話
2013/8/31 キャンセルしに直接会う
2013/9/1 物件の1期募集開始

長文ですみません最近の動きまで手当たり次第書いてみました
よろしくお願いします

コジタグさん ( 神奈川県 / 男性 / 36歳 )

回答:1件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

15 good

脅しには毅然とした態度で臨んで下さい。

2013/08/31 22:29 詳細リンク
(5.0)

コジタクさん~こんばんは。

ハッキリ言って、この様な仮契約では本契約とはまるで違いますので・・・
お断わりすることは法律的には自由かと思いますね。

ポイントは?

1 仮契約で本人が突然解約したいと言うことに関して、特約事項としてペナルティーが発生致 します的な文言が無い限り何の問題もありません。
また、仮契約書に何かしら書いてあったとしても事前審査が落ちればそれまでです。

当然、仮契約でペナルティーが発生することはありません。
今回はまだ、あくまでも本契約では無いので解約は当然出来ます。

2 物件紹介・事前審査・購入申し込みとありますが、翌日には事前審査すら書類は廻っている はずがありませんし~何も進んでいません。

あまりにひどい脅しがあれば、不動産売買に関わる第三者機関を通じて相談されるか!
最寄りの警察に脅迫罪として訴訟すれば良いでしょう。

いわゆる「質の悪い」不動産屋です。

問題
自由
訴訟
法律
不動産売買

評価・お礼

コジタグさん

2013/08/31 22:44

早速コメントいただきありがとうございます
少し気が晴れました
ところで第三者というのは違う不動産ということですか?
それとも全日不動産協会のことでしょうか?

稲垣 史朗

2013/09/01 07:28

遅くなりました。

ここで言う第三者機関とは、不動産専門の弁護士事務所や~
ゴジタクさんの言われる全日不動産協会も含まれます。

経費的には全日不動産協会の方が経費は軽減されると思います。

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
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