Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
１０月の初めに新築マンションの契約をしました。銀行のローンの手続きは全てデベの営業の方にお任せしていて、銀行もどの銀行に決まったのかも知りません。１０月の初めに借り審査をするための書類をデベの営業の方に提出しました。連絡ではＯＫにはなるけれどももう暫く時間がかかるとのことでした。正式なローンの契約をしなくても良いとの事ですが通常そうなのでしょうか？ 又３分の１以上物件が売れ残っているのでその分に関しては３割値引きをするという噂を聞きました。勿論事実かどうかはわかりません。３割といえば金額的には黙っているような金額ではありません。私の場合、勿論契約して１割の金額を入れていますが、ローンがＯＫだったかは未だ正式には聞いていません。正直なところローンをキャンセルしたいです。しかし１割の手付け金は帰ってこないのでしょうか？もし噂が事実なら３割も高く購入しることに納得がいきません。どのように対処すればよろしいのでしょうかアドバイスお願い致します。
kyster71さん （ 東京都 / 女性 / 44歳 ）
回答：1件
専門家
新築マンション
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、ローンの審査には事前審査があり、その後に本申込をして正式な承認をもらうことになります。
それから、金銭消費貸借契約を行うことがおよその流れになります。
時間的には、金融機関にもよりますが、事前審査が4、5日程度、本申込でも1週間程度で審査結果がわかります。
引渡しがいつ頃なのかはわかりませんが、本申込までは行うのが一般的かと思います。
できるだけ早めに手続きは進める方はいいかと思いますので、業者にプッシュすることです。
また、価格については売主の方で決めるものですから、極論から言えば、いつ、だれに、いくらで売ろうが業者の勝手です。
今回、あまりに価格が異なるのであれば、値引を打診されてはと思います。
契約の解約に関しては、価格が違うからという理由では、自己都合による解約となり手付金は放棄することになります。
ローンが借りられないとか、業者側に法的な落度がないかぎりは、自己都合による解約になります。
今後の対応につきましては、よく業者と話合いをされて判断されてはと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
***住まいづくりを中立的立場でサポート!! 詳しくはこちら
*不動産購入&住宅建築サポート受付中! 詳しくはこちら
***Home`s 注文住宅
***マンションってどうよ?
評価・お礼
kyster71さん
お返事有難うございました。
今になって考えると色々な事も考えずに衝動的に購入してしまい、契約したように思います。全て営業の方にお任せして、銀行ローンに関しても自分で調べず、、後悔しています。
大体の流れはわかりましたが、私の場合銀行ローンがまだＯＫなのかどうかもわかりません。通常は２，３週間のようですね。営業の方によると銀行はＯＫだけれども保証協会の方が時間がかかっていると言われました。よくその流れがわからないのですが、申し込んでから３ヶ月間まで期日があるそうです。色々な銀行ですが、条件が悪いところでも拒否できないのでしょうか。これから長い期間払っていかなければいけないので慎重に、出来るだけ良い条件のところを選択したいと思います。ほんとうにタイミングが悪かったように思います。今後私が出来ることは何なのでしょうか
回答専門家
- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします
生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での30年以上の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートいたします。
寺岡 孝が提供する商品・サービス
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
kyster71さん
今後の最善の処置の仕方は、、
2008/11/16 09:44気に掛けて頂き有難うございます。
先日デベの営業の方から連絡を頂きました。やっと銀行のローンの結果が出たのですが、デベの提携銀行は無理なので他の方を当たってみたいとの事でした。そちらは金利も高く変動金利です。最初のローンの話とは違うのでこの物件に関しては白紙にしたいと思っていますがその場合は、手付金は返ってくるのですか・通常は銀行のローンが通過しなければ無利子で手付金を返すといわれましたが私の場合もこれに値するのでしょうか？
その後の分譲マンションの売れ行きも良くなく完成までに完売は無理なようです。理由を言われ返してもらえないような不安もします。
この場合はどのように処理したらよいのでしょうか
kyster71さん （東京都/44歳/女性）
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
