購入しても大丈夫でしょうか？

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

購入して大丈夫かどうかですが、まずは今後の予定を検討してください。
特にお子様の習い事や塾、学校の進路（公立、私立）によりかなり違ってきます。

次に現状の家計の収支状況の把握と購入後の収支状況の想定をしましょう。
たとえば、上記でいえば、18万円夫婦で自由に使ってきたということですが、これから購入による住居費増約5万円を引くと13万円になります。そこから固定資産税と教育費を引かなくてはなりません。

住宅ローンについてですが、低金利であること、お子様の教育費が今後増加することを考えると長期の固定金利が安全です。

住宅購入についてはよほど頭金を増やさない限り、消費税UP前のほうが支払額は少なくなるでしょう。

教育費については、下記のホームページを参考にしてみてください。
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/index.html

ｈａｎａｍｉ１０２３さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『感覚的には払っていけるように感じていますが、
これは無謀なのでしょうか？』
につきまして、

マンションを購入するにあたって、
頭金がない点が少し気になります。

一般的ではありますが、マンションを購入する場合、
借入金を少なくするためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額を用意するようにします。

例えば、物件価格３４００万円につきまして、
ローン金利２．０％・３５年返済で住宅ローンを組むとした場合に、

１．頭金として２０％相当額を用意できた場合の毎月の返済額は、
９０，２００円ほどで住むことになりますが、

２．頭金が用意できなかった場合の毎月の返済額は、
１１２，７００円となり、
毎月２２，７００円も多く支払うことになります。

よって、マンションを購入するにあたっては、
少しでも頭金を用意することをお勧めします。

尚、頭金が用意できない場合でも、
住宅ローンの負担割合が、収入に対して一定の範囲内に収まっていれば大丈夫です。

ｈａｎａｍｉ１０２３さんの場合はご夫婦で共働きということですから、
２人合わせた手取り月収金額の３０％以内に、
住宅ローンの負担割合がおさまっているかどうかをご確認ください。

ただし、理想的としてはご主人様の収入の範囲内で、
住宅ローンを組むことができれば申し分ありません。

ご主人様だけの収入の範囲内で住宅ローンを組むことができれば、
ｈａｎａｍｉ１０２３さんの収入分も含め、
大分ゆとりが生まれることになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

はじめまして、大阪の独立系ファイナンシャル・プランナーです。

消費税が上がる前に、、、とはよくある質問です。あまりあせらない方が良いでしょう。


『感覚的には払っていけるように感じています』と言うのはとても危険で、感覚と
現実とは異なることがあります。

まずは頭金がない点と毎月の返済額が約１１万円。これは今は大丈夫ですが
将来お子さんが大きくなった時は大丈夫でしょうか？

これらの心配は全てライフプラン表作成で解決できます。今後の収入や支出を時系列で
記入して、どれくらいの貯蓄ができるかを確認してください。
ライフプランは専門的な用語や数字が入るので、我々FPが作成することも可能です(有料ですが）。大阪ですのでいつでも相談して下さい。

人生で一番大きな買い物ですから、慎重に行きましょう！