マンション購入について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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マンション購入について

2013/04/01 10:19

hanami1023さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『感覚的には払っていけるように感じていますが、
これは無謀なのでしょうか?』
につきまして、

マンションを購入するにあたって、
頭金がない点が少し気になります。

一般的ではありますが、マンションを購入する場合、
借入金を少なくするためにも、
頭金として物件価格の20%相当額を用意するようにします。

例えば、物件価格3400万円につきまして、
ローン金利2.0%・35年返済で住宅ローンを組むとした場合に、

1.頭金として20%相当額を用意できた場合の毎月の返済額は、
90,200円ほどで住むことになりますが、

2.頭金が用意できなかった場合の毎月の返済額は、
112,700円となり、
毎月22,700円も多く支払うことになります。

よって、マンションを購入するにあたっては、
少しでも頭金を用意することをお勧めします。

尚、頭金が用意できない場合でも、
住宅ローンの負担割合が、収入に対して一定の範囲内に収まっていれば大丈夫です。

hanami1023さんの場合はご夫婦で共働きということですから、
2人合わせた手取り月収金額の30%以内に、
住宅ローンの負担割合がおさまっているかどうかをご確認ください。

ただし、理想的としてはご主人様の収入の範囲内で、
住宅ローンを組むことができれば申し分ありません。

ご主人様だけの収入の範囲内で住宅ローンを組むことができれば、
hanami1023さんの収入分も含め、
大分ゆとりが生まれることになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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渡辺 行雄
渡辺 行雄
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この回答の相談

購入しても大丈夫でしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/03/30 23:40

夫 28歳 年収400万
妻 28歳 年収270万(現在育児休暇中 9〜11月に復帰予定)
子 4ヶ月

子供も産まれ、マンションの購入を迷っています。

諸費用(約180万)以外の頭金はなく
… [続きを読む]

hanami1023さん (大阪府/28歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2013/03/31 11:35
住宅購入してもよいかどうか? 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2013/04/03 08:49

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