住宅ローン返済中における、建て替えについて

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅ローンに関することはＦＰの先生方にお任せして、私は別な観点でお答えしたい旨お許し下さい。

で、現在のお住まいに不満があって建替えされたいというのであれば、ご家族構成やご主人の年齢などを考慮して計画を早めることは検討されるべきかと思います。

特に、中古住宅の場合では、間取りの不満や耐震性や断熱性能などはやはり不安材料はありますので、住宅の必要性がある時期に、いい住まいに居住する方が得策と思う場合もあります。

また、新築の際には、既存のローンにプラスして借入は可能ですから、金利が低金利の間を上手く利用されてみてはと思います。


損得勘定で考えられるよりも、ご自身にとっては、住まいの必要性が一番高い時期はいつか？、例えば、子供さんの就学期間なのか？などを考えて、将来の計画を検討されることをお勧めいたします。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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預金連動型住宅ローンというものをご存知ですか。
これは、住宅ローンの残高と普通預金の残高の差額にしか利息がかからないというものです。
2500万円の住宅ローンと500万円の普通預金があれば差額の2000万円にしか利息がかかりません。
上記のメリットの他に2点大きなメリットがあります。
a.2500万円に対する住宅ローン減税が使える。(500万円繰り上げ返済してしまったら2000万円の住宅ローン減税)
b.500万円の普通預金は自由に使える(500万円繰り上げ返済してしまったら使えるお金がなくなってしまう)(150万円×10年=1500万円の自宅建て替え資金が普通預金に確保できる)


年間１５０万円ほど貯蓄できる
ご相談者のように毎年貯蓄がある程度以上できる方は繰り上げ返済をするよりも、預金連動型住宅ローンに借り替えることも最も有利です。
よろしければFP知恵の木までご連絡ください。具代的に可能な金融機関をご案内いたします。百万円単位の節税・節約利息の可能性があります。

minami55様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、minami55様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．今後１０年後を目標にご自宅建替え計画につきまして、
住宅ローン借入から１５年経過後の残債は１，６２０万円程度で、貯蓄目標額１，５００万円がローン残債と似た値になると推測いたします。そこで、ローン繰上げ返済若しくは自己資金でご自宅建替えをするかで悩まれることろですね。

２．問題は、ご主人さま（１０年後：５３歳）を考慮した場合、年収や勤務形態等の変化があるかもしれませんので、住宅ローン申込み要件が厳しくなると考えます。

３．そこで、１０年後のライフプランを充実させるためには、既存の住宅ローンの固定金利期間終了を待って他の銀行等へ借換え検討することや、ご自宅建替えは自己資金の活用をお勧めいたします。

以上