悩んでます！注文住宅の住宅ローン返済に関して

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、注文住宅の費用に関しては建築する場所によっても異なりますし、ハウスメーカー等建築業者によって、建物の見積の範囲が異なりますので何とも言えないものです。

ここでは、およその範囲での費用に関して考えてみましょう。

まず、建築本体以外の費用としては
屋外の給排水工事、
ガスの配管工事、
地盤補強のある場合、その費用
門、弊などの外構工事費用
エアコン、カーテン、照明器具の費用
などが挙げられます。
金額的には２００～４００万ぐらいかと思います。

また、工事費以外の諸費用として
建物の登記費用
ローンの保証料や事務手数料など、いわゆるローン費用
火災保険料
などが挙げられます。
金額的には２００万前後かと思います。

特に、工事費は建築地によって変わってきますのでご注意ください。

こうした費用を踏まえて、建物にかかる費用は２２００万から２５００万円程度は見込んでおくべきでしょう。

で、土地代金と合計すると、かかって５０００万ぐらいと考えられます。


この費用に対しての資金調達は、フルローンでも可能ですが、借入金としては年収からみて４０００万～４５００万ぐらいが上限でしょう。


建築地がわかれば概ねの費用は算出できますので、ハウスメーカー等に相談に行かれるのも選択肢の１つです。

尚、フラット３５Ｓの利用には、建物仕様に条件がありますので注意されて下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

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おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

今回の購入が無理のないものかどうかについてですが、今後の支出予定、現状の家計の状況によって違ってきます。ただ、一般的なことをいうと年収700万円で4000万円のローンを組むと生活に余裕はまったくなくなることが予想されます。
一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）に家計の現状などをもってご相談されるといいでしょう。

いくらぐらい手元に預貯金を残せばいいのかについては、住宅ローンを組んだ後の家計の収支状況とその後の支出予定により違ってきます。

諸費用については、購入予定先に確認をするといいです。

注文建築の場合には、予期せぬ出費や地鎮祭をやるのであれば地鎮祭費用、近隣へのあいさつのときの配るもの、追加注文、変更（コンセント、照明、カーテン、外溝など）などが考えられます。建築費として余分に100万円ぐらいは考えておいたほうがいいでしょう。

株式会社FPソリューション：http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男

going さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

古家付きの物件の場合、まずは土地の引渡し状況がどうなるのかを確認してください。
もし、古家付きのまま引渡しを受けた場合、更地にするための解体費用がかかります。
解体費用は古家の構造によって異なりますが、木造の場合は坪４万～６万円ぐらいが相場です。
いくらかかるか不安な場合は、契約前に解体費用の見積もりを取ることをお勧め致します。
契約前であれば、契約書に 「更地渡し」 にするよう 契約条件に盛り込む交渉をしてみるのも一つの手です。


注文住宅を建てる場合の諸費用は、概ね土地建物の合計金額の10％前後が目安となります。
この10％の中には、建築本体以外に関する費用や住宅ローンに関する費用、つなぎ融資費用などが含まれています。
また、古家の解体費用がある場合は、上記諸費用とは別に解体費用をご用意していただくことになります。

まずは土地に関する諸費用は仲介会社に、建物に関する諸費用は工務店にそれぞれ依頼して、
ざっくりとした見積書をもらってみてはいかがでしょうか？
そうすれば、全体的な金銭のボリュームもわかり、資金計画もたてやすいかと思います。


また、注文住宅の場合、竣工前に何回かに分けて支払いが発生するケースがほとんどです。
尚、フラットで融資を受ける場合は、土地購入資金や建物の分割実行などにも対応していないため、
自己資金を含め、完成までの資金計画をきちんとたてておいた方が良いでしょう。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

ＦＰによる住宅ローン初回無料相談 http://www.ad-cast.co.jp/money/loan/
住んでから気になることを事前に説明 物件調査報告 http://www.ad-cast.co.jp/purchase/object-report/

going様へ

はじめまして、実践経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、going様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．ご主人さまの年収を基に、住宅ローン借入可能性につきまして、

年収７００万円・住宅ローン４，０００万円・借入期間３５年・審査金利３％（全期間固定金利）・他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額 ２０４，１６６円以内
・年間の返済限度額２，４４９，９９２円以内
・借入可能額 ５，３００円以内

＊その他借入要件及び個人信用情報の問題なければ、希望の借入は可能と考えます。

２．そこで、建物建築等を含めてフラット３５Sのよる借入希望であれば、「つなぎ融資」が必要と思います。そのつなぎ融資の対応する金融機関が限定されておりますので、該当する金融機関で捻出可能な自己資金等の相談をされることをお勧めいたします。因みに私が個別相談を受けたクライアントを中央労働金庫へ紹介した実例があります。

３．尚、不動産の購入及び建物建築の諸費用を合せて３００万円程度は掛かるかもしれませんが、業者から事前に見積書を入手することが必要と思います。

以上