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対象:不動産売買

西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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要求は明確にしましょう!

2010/07/03 23:27

トモノリさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


今回の土地は、境界ポイントはあるけれど境界明示関係の一部の書類が無いということでしょうか?そことも境界ポイントも無ければ一部の書類も無いといことでしょうか?


もし過去に境界明示をされているのであれば、隣地の方々も同じ図面を保管されていることが多くあります。


いずれにしても購入の条件として、境界ポイント(道路面も含めて)を全て入れていただくと、そしてその境界ポイントに基ずいた確定図面を準備いただくことを要求すべきだと思います。


これは、隣地の方々との過去、そして将来のトラブル要因の有無を確認することにもなります。


また、現地の状況は分りませんが、テープ測量が可能であれば登記簿上の面積とのある程度のすり合わせは可能です。


要するに、できる限り不確定部分を明確にしてからご契約されるべきでしょう。これは売主でないと難しい部分で、購入後に、過去の事情を知らないトモノリさんが行うことではありません。


要求は明確になさって頑張ってください。

購入
測量
境界
土地
確定

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この回答の相談

土地の面積について

住宅・不動産 不動産売買 2010/03/10 13:06

住宅を新築するために土地を探しています。
先日、気に入った土地があったため仲介の不動産業者へ
いろいろその土地に関して質問している状況です。

土地は北側で接道しており、のこり三方は隣地です。
不動… [続きを読む]

トモノリさん (奈良県/46歳/男性)

このQ&Aの回答

土地の購入に関する注意点 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/07/03 20:07
境界明示図と実測 向井 啓和(不動産業) 2010/07/05 12:08
土地購入時の条件交渉 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2010/03/10 18:12
道路明示について 2010/03/10 18:31

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