土地購入時の条件交渉

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、以下ご回答しますね。

1.境界明示図の再発行
　⇒民間同士の境界図は、どこかに原本が管理保存されている訳ではありま
　　せん。当事者が互いに原本を持っているはずです。従って、相方がもし
　　保管していれば、その写しを頂く事ができる場合があります。もし頂け
　　ない場合でも、立会いの上境界点の確認をする必要があります。それを
　　条件に契約をなされることをお勧めします。

2.公簿面積取引での差異、及び契約の破棄?
　⇒この問題は、契約書にどう定めるかによります。差異の清算をしないと
　　する事もあります。しかし、あくまで希望建物の建築を目的としている
　　以上、条件にすることをお薦めします。例えば
　　・差異が1平方メートル以上の場合は清算する
　　・最低○○平方メートル以上の差異が生じた場合は解約とする
　　・実測をして引き渡す事を条件に契約する
　以上は例ですが、売主サイドは全く逆の事を希望するものですので、そこは
　間に入っている仲介会社に交渉をしてもらって下さい。
　
土地を購入するにあたり、境界の明示は必須です。今回道路面についてのお話が
ありませんが、道路との境界も確定して頂くべきです。　仲介会社は、皆さまの
ｴｰｼﾞｪﾝﾄです。不利益になる事のないように交渉せねばなりません。そのような
視点で会社選びもしてください。


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がトモノリ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社バイヤーズスタイル
　　　　 　　　 　 　代表取締役　高橋　正典

　　　　　　　　 家を通して考えるライフデザイン

　　　　　　　 『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物