繰上げ返済前提の住宅ローン - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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繰上げ返済前提の住宅ローン

2010/02/03 13:19

まず、全般的な話ではありますが、投資信託の分配金や投資信託が幾らで売れるかを前提にした返済計画には疑問があります。


本来投資信託の配当や基準価格はファンドの運用成績に基づきますので考え方としては、年収の中であくまでも住宅ローンは払い、残りを貯蓄や投資に回す前提で考えられた方が将来返済に困る事はないかと思います。


(例え過去の配当実績が堅調であったとしてもです…その考え方は顔も知らないファンドの運用者に命運を預ける事になります。)


よってもし手取りの年収の中でカバー出来ない様であれば若干計画を修正した方が良いかもしれません。


修正してその範囲内で収まる様であれば良い計画と言えると思います。


簡単に試算しましたが、上記の条件で仮に金利が2.5%に上昇すると元利均等で年間170万程度の返済になります。例えば3年後残債が3000万として金利が2.5%でも150万前後の返済となります。(通常返済分だけですので年収に対する割合が若干多いですよね…)


頭金支払い後の貯蓄を多少減らしても借入額を少な目にされるか、借入期間を伸ばされた方が良いかもしれません。


ちなみにこんなサイトで簡単にローンシュミレーションができます。
http://home.gr.jp/athome/file/loankeisan.html
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
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この回答の相談

3660万円の住宅ローンを30年 元金均等法 変動金利
にてローンを組もうと考えています。(ボーナス返済なし)

夫・年収(手取り)580万円 妻・0円
子供・四歳二人

頭金… [続きを読む]

トマト大好きさん (神奈川県/41歳/女性)

このQ&Aの回答

投資の原則から、頭金に使われるようお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/02 23:51
分配金の性質を理解されていますか? 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/03 17:31
繰り上げ返済 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/02 23:46
まず相殺できるか考えられてみては・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/02/03 05:46

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